Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im charmanten Ortsteil Altenmarkt der niederbayerischen Stadt Osterhofen. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet das Anwesen eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlichem Charme.

Osterhofen selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet alle Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss zur Autobahn A3 ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Deggendorf und Passau gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für optimale Mobilität.

Die Umgebung des Objekts lädt mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung ein. Wander- und Radwege, sowie die Nähe zur Donau bieten zahlreiche Optionen für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als ein Standort, der städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe in perfekter Weise vereint und damit sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien ein ideales Umfeld darstellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1964 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut. Der allgemeine Bauzustand ist gut. Im Dachgeschoß wurde eine moderne Wohnung eingebaut.
Aufteilung:
EG: Verkaufsraum/Laden (56 m²), Flur, Windfang, Dusche, WC, Arbeitsbereich (ehem. Backstube, Nebenraum), Personalraum, Büro, Heizraum, 2 Lagerräume.
OG.: Diele, Ankleide, Wohnzimmer, Stube, Gäste-WC, Vorraum, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Terrasse.
Anbau OG: Lagerraum.
DG.: Wohnraum mit Glasgiebel, Küche.
Eine Garage ist am Nebengebäude angebaut.
Energieausweis Wohngebäude:
Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969
Endenergiebedarf: 293,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Baujahr: 1964, Anbauten im Jahr 1967 und 1969
Endenergiebedarf Wärme: 328,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 76,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger für Heizung: Heizöl EL

- Gäste-WC vorhanden
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- große Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Garage und Stellplatz im Freien zur Verfügung
- Innenhof
- Ölheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung
- tolle Dachwohnung mit Glasgiebel