70794 Filderstadt-Harthausen
Die Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar! Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten, eine Reithalle, ein Sportplatz und eine Kleinschwimmhalle befinden sich am Ort. Sämtliche weiterführenden Schulen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten im Nachbarort. Es besteht eine gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Reutlingen/Tübingen. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich im 3 km nahen Teilort: Bernhausen.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt nicht nur in einer besonders ruhigen Lage von Filderstadt-Harthausen, sie bietet jede Menge Potential für eine sehr flexible Nutzung. Sie kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, für Familien mit z.B. dem Wunsch der Unterbringung eines Au Pair oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, überzeugt aber durch seinen durchdachten Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnaufteilung ist sehr gelungen und im Erdgeschoss wurde bereits im Vorfeld, durch die vorhandenen Küchenanschlüsse mit Wasser und Starkstrom, an eine erweiterte Nutzung gedacht.
Die Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Küchenzeile, Wohn- Essbereich, Badezimmer und Balkon eröffnet die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. Ideal für ein älteres Kind, Großeltern oder ein Au Pair. Ein abgeschlossener Arbeitsbereich oder als Wohnbereich zur Fremdvermietung ist die Wohneinheit ebenfalls sehr gut geeignet.
Im UG befindet zusätzlich zu den Nebenflächen ein ca. 32 qm großer Hobbyraum.

Es ist jeweils ein Stromzähler für EG und OG/DG vorhanden. Geheizt wurde bisher mit Flüssiggas, es ist jedoch auch ein Anschluss für Erdgas möglich.

Highlights auf einen Blick:
* Schöner Garten - ideal für Kinder, Grillabende oder einfach zum Entspannen
* Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
* Zwei großzügige Wohn- und Essbereiche, jeweils mit Zugang zum Balkon
* Gemütliche Wohnküche im Obergeschoss
* Insgesamt 3 Schlafzimmer - perfekt für Familien
* 2 Badezimmer, sowie ein separates WC
* Großer Hobbyraum im Untergeschoss, mit Potenzial
* 2 Stromzähler (EG und OG/DG)
* Anschluss für Erdgas möglich
* Einzelgarage mit Grube - ideal für Handwerker, Schrauber oder Auto-Enthusiasten
* 2 Stellplätze im Carport zuzüglich

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WVS Weinmann-Vermittlungs-Service GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.