Dieses wunderschöne 3-Familienhaus liegt in der historischen Altstadt von Goslar.

Goslar ist eine Stadt, die Kultur und Geschichte mit dem nördlichsten deutschen Mittelgebirge verbindet und zahlreiche beliebte Freizeitaktivitäten bietet.

Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Schritte entfernt.

Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig. Die Ausflugsziele Kaiserpfalz, Marktplatz, Maltermeister Turm, Rammelsberg mit Besucherbergwerk und Museum Rammelsberg, der Herzberger Teich sind schnell erreicht. Genießen Sie die wunderschöne Umgebung von Goslar mit ihren Bergwiesen, Wäldern und Talsperren bei einem Spaziergang in herrlicher Natur. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen.

In Goslar finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Eine gute ärztliche Versorgung inclusive Krankenhaus ist gewährleistet.

Braunschweig und Hannover und der Naturpark Harz sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht.

Dieses wunderschöne Denkmalschutzobjekt präsentiert die Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, beide mit jeweils eigenen Wohneinheiten, und bietet somit vielfältige Wohnmöglichkeiten in einem charmanten Umfeld.

Das Vorderhaus:

Das Vorderhaus umfasst 2 separate Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme ausstrahlen. Die ca. 72 qm große Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Paare oder Singles geeignet. Sie bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC. Ein Highlight dieser Einheit ist der gemütliche Innenhof, der eine private Oase inmitten der Stadt darstellt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, was einen zusätzlichen Wert für den zukünftigen Eigentümer darstellt.

Die ca. 110 qm große Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss präsentiert sich im modernen Stil und bietet einen offenen Grundriss für Küche, Wohn- und Esszimmer. Der vorhandene Kaminofen verbreitet eine angenehme und behagliche Wärme, die besonders in den kalten Wintermonaten geschätzt wird. Durch das knisternde Feuer schafft er eine wohlige Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wärme des Kaminofens verbreitet sich gleichmäßig im Raum und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auf der großen sonnigen Dachterrasse können sich die Bewohner entspannen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC versehen. Ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss bietet Platz für ein Kinderzimmer oder Gästezimmer, während das Dachgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, umfasst.

Das Hinterhaus:

Im Hinterhaus befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit, die sich über 3 Etagen erstreckt und ca. 95 qm Wohnfläche bietet. Diese Einheit verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC sowie eine Küche mit Einbauküche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus gelangen die Bewohner auf die Dachterrasse, die mit der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses gemeinsam genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate Waschküche.

Dieses Denkmalschutzobjekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten:

Mehrgenerationenhaus:
Die Struktur des Anwesens ermöglicht es, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, ohne dabei auf Privatsphäre und Komfort verzichten zu müssen. Mit 3 separaten Wohneinheiten bietet das Objekt genügend Platz für eine Großfamilie oder für Familienangehörige, die gerne in unmittelbarer Nähe zueinander leben möchten. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile, während der gemeinsame Innenhof und die Dachterrasse Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Treffen bieten.

Kapitalanlage:
Als Kapitalanlage bietet dieses Denkmalschutzobjekt eine solide Renditemöglichkeit. Mit insgesamt 3 separaten Wohneinheiten besteht die Option, eine oder mehrere Einheiten zu vermieten, um regelmäßige Mieteinnahmen zu generieren. Die attraktive Lage, der historische Charme und die Ausstattung machen das Anwesen zu einer begehrten Wohnadresse für Mieter. Die flexible Gestaltung der Wohnungen ermöglicht es, verschiedene Zielgruppen anzusprechen, sei es Urlauber, Geschäftsreisende oder Langzeitmieter. Die bereits vorhandenen funktionalen Einbauküchen sowie die attraktiven Außenbereiche wie der Innenhof und die Dachterrasse steigern den Wert der Immobilie und erhöhen das Potenzial für attraktive Mietpreise.

Separater Arbeitsbereich:
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine der Wohneinheiten als separaten Arbeitsbereich zu nutzen. Ob als Homeoffice, Atelier, Praxis oder Studio – die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für kreative und berufliche Aktivitäten. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich in einem Gebäude ermöglicht eine flexible Gestaltung des Alltags und fördert eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die ruhige Lage des Objekts und die Möglichkeit, den Innenhof als inspirierenden Rückzugsort zu nutzen, schaffen ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten.

Insgesamt bietet dieses Denkmalschutzobjekt nicht nur ein historisches Ambiente und modernen Wohnkomfort, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv sind.

Dieses 3-Familienhaus, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, wurde 1915 als Fachwerkhaus errichtet.

Die einzelnen Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt:
WE 1, Erdgeschoss Vorderhaus: Etagenheizung, Fa. Junkers, Baujahr 1993
WE 2, Ober- und Dachgeschoss Vorderhaus: Etagenheizung, Fa. Junkers, Baujahr 2007
WE 3, Hinterhaus: Etagenheizung, Fa. Junkers, Baujahr 2007.

Die Wohnungen im Erdgeschoss des Vorderhauses und im Hinterhaus sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kaminofen.

Die Bäder im Vorderhaus wurden im Jahr 2024/2025 teilweise erneuert.

Dieses 3-Familienhaus in der historischen Altstadt von Goslar bietet mit seinen drei individuellen Wohnungen vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der denkmalgeschützte Charme und die zentrale Lage in einer Weltkulturerbestadt machen dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

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