Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1982/83 errichteten Dreifamilienhauses mit Sammelgarage sowie Gemeinschaftsgarten und liegt im beliebten Alt-Neckarau.

Der Stadtteil Neckarau besteht aus einer historisch gewachsenen Dorfstruktur mit Neubaugebieten und hat einen eigenständigen, kleinstädtischen Charakter.
Von der ausgebauten Infrastruktur profitieren die anderen beiden Stadtteile Almenhof und Niederfeld. Das Hallenbad, die Schulen und Freizeiteinrichtungen wie der Golfplatz aber auch das Rheinufer und der Waldpark sind wichtige Anziehungspunkte für die gesamte Stadt.

An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an. In diesem Bereich haben zahlreiche Vereine ihre Sportanlagen.

Zudem sind die Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln - und Anschlüssen, diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Rheinufer als Naherholungsgebiet bezeichnend für die hervorragende Infrastruktur dieser beliebten Wohngegend, was sich auch im Bodenrichtwert des Grundstücks von € 680,--/m² widerspiegelt.

SIE sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Raumkonzept mit individuellem Flair?

Dann sind SIE soeben fündig geworden:

in einer kleinen, exklusiven Anlage mit nur drei Wohneinheiten steht diese modernisierungsbedürftige Maisonnette-Wohnung mit rund 100 m² zum Verkauf.

Das im Baujahr 1982/83 errichtete Objekt besticht durch seine besondere Raumaufteilung, den Charme des offenen Holzgebälks und den verglasten Wintergarten sowie den Komfort zweier Badezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet das nahezu 37 m² große Wohn-Esszimmer, welches mit dem freiliegenden Holz an der Decke einen warmen, rustikalen Charme verleiht.

Der direkt zugängige verglaste Wintergarten, der zum Sonnenbaden einlädt und über zu öffnende Fenster verfügt, lässt viel Tageslicht ins Innere und bietet aufgrund seiner Ausrichtung zur Gartenseite hin ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Außerdem punktet diese Etage mit einem großen Badezimmer mit Wanne, einer Küche und einem kleinen Separee, welches als Garderobe genutzt wurde.

Ein weiterer halboffener Bereich von ca. 11,40 m² bietet sich optimal als Büro an.
Denkbar wäre hier auch, durch den Einbau eines Sichtschutzes ein 2. Schlafzimmer zu errichten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine breite, einladende Holztreppe harmonisch miteinander verbunden sind.

Vom Dachgeschoss führt diese Treppe in einen reizvollen Spitzboden mit Galerie-Charakter, der als Schlafzimmer konzipiert ist. Hier befindet sich auch ein weiteres Duschbad mit Fenster.

Und zu guter Letzt gewinnen Sie noch in Sachen Energieeffizienz: Beheizt wird das Objekt über Fernwärme – ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen.
Zusätzlich wurde bereits der Dachboden und die Garagendecke lt. Hausverwaltung gedämmt und die Dachfenster in Form von 3fach verglaster Kunststoff-Fenster 2005-2007 inkl. elektrischer Außenrollläden erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Sammelgarage sowie dem Vollservice, der Ihnen alle Arbeiten rund ums Haus abnimmt.

Die Erneuerung der Bodenbeläge ist empfehlenswert, um es in ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Eine Option wäre, wie im Foto "Einrichtungsbeispiel" die Holzdecken zu bearbeiten und damit den gesamten Look der Wohnung Ihren Wünschen "anzupassen"!

FAZIT: diese Maisonette-Wohnung bietet enormes Potenzial, um als Single oder Paar Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Sowohl die hervorragende Infrastruktur als auch der faire Kaufpreis sollte Ihre Kaufentscheidung erleichtern!

... Sichern Sie sich also schnell einen der begehrten Besichtigungstermine, bevor Ihnen jemand zuvor kommt …

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Elektrische Rollläden

Ein Auszug der Details und Ausstattung auf einen Blick:

•Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

•1. Ebene mit Flur, Multifunktionsbereich, großzügigem Wohnzimmer, großem Wannenbad, Garderobe, Küche und Wintergarten, Gesamtwohnfläche ca. 73,06 m²

•Helle und einladende offene Holztreppe zur 2. Ebene

•2. Ebene mit Galeriecharakter, großem Schlafzimmer und Tageslichtduschbad, Gesamtwohnfläche ca. 25,09 m²

• Verglaster Wintergarten in Südausrichtung mit sich öffnenden Fenstern und Blick ins Grüne

•Überwiegend neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos (Dachfenster)

•Frisch gestrichene Wände (Mai 2025)

•Kleiner Gemeinschaftsgarten


Zusätzliche Merkmale:

•Ein Stellplatz in der Sammelgarage

•Kleine Wohnanlage mit nur 3 Einheiten

•Fernwärme mit neuem Warmwasserspeicher

•Eigener Kellerraum

•Vollservice und professionell verwaltete Anlage