Neckarau zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus – sowohl bei Singles, Paaren als auch Monteuren und Firmenkunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Betriebe befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnlinien) ist fußläufig erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie bedeutende Arbeitgeber wie der Industriehafen, Roche, John Deere oder Daimler sind in kurzer Zeit erreichbar – das macht den Standort auch für berufstätige Pendler attraktiv.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Kombination aus zentrale Wohnlage, Nähe zu Gewerbestandorten und guter Infrastruktur bietet dauerhaft stabile Mieterträge sowie Wertsteigerungspotenzial. Der Stadtteil profitiert zudem von der wirtschaftlichen Dynamik Mannheims, einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Rheinauen oder dem Waldpark steigert zusätzlich die Wohnqualität – ein wichtiger Aspekt für die langfristige Vermietbarkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus in Mannheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit stabiler Nachfrage sind.

Das Objekt wird derzeit als Monteur- und Firmenunterkunft genutzt und erzielt durch die flexible Vermietung attraktive Erträge.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude in vier bis fünf Eigentumswohnungen umzuwandeln und so eine langfristige Wertsteigerung zu erzielen.

Attraktive Zielgruppe:
Unternehmen, die Unterkünfte für ihre Mitarbeiter benötigen, sowie Monteure und Fachkräfte.

Hohe Auslastung:
Stetige Nachfrage nach kurz- und mittelfristiger Wohnraumlösung in Mannheim.

Optimierungspotenzial:
Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Ertrag weiter steigern.

Alternative Nutzungsmöglichkeit:
Umwandlung in 4–5 hochwertige Eigentumswohnungen, ideal für den Weiterverkauf oder die langfristige Vermietung.

Dieses Objekt ist ideal für Investoren mit Eigenkapital, die eine Immobilie mit bestehender Mieterstruktur übernehmen und durch gezielte Maßnahmen den Wert weiter steigern möchten – sei es durch die Fortführung der Kurzzeitvermietung oder die Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenhof
- Abstellraum
- Keller
- Tageslichtbad
- Fernwärme
- Duschbad

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² verteilen sich 14 Zimmer, die jeweils mit bis zu drei Betten belegt werden können.

Zusätzlich stehen ca. 50 m² Nutz- und Nebenfläche im Keller zur Verfügung.
Das Grundstück hat eine Fläche von 308 m² und ist voll erschlossen. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein Zeltdach mit Dachpfannen/-ziegeln sowie eine solide Bausubstanz.

Die Immobilie befindet sich in einem abgewohnten Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für Investoren. Die Verfügbarkeit ist flexibel und erfolgt nach Absprache.

Renditeberechnung (Kurzzeitvermietung)
Annahme:

- Jedes der 14 Zimmer wird mit 3 Betten belegt
- Vermietung pro Bett: 20 € pro Nacht
- Vollauslastung: 365 Tage im Jahr

Brutto-Mieteinnahmen pro Jahr:

14 Zimmer x 3 Betten × 20€ × 365 = 306.600 €
Kaufpreis der Immobilie: 1.300.000 €

Bruttorendite:
306.600 € / 1.300.000 € × 100 = 23,6%

(Die Nettorendite hängt von den Betriebskosten, Verwaltungskosten und möglichen Leerständen ab.)