Ein Stadtteil im Wandel!

Die angebotene Immobilie liegt in Kirchsteinbek, das zu Hamburg-Billstedt gehört, einem lebendigen und zugleich naturnahen Stadtteil, der durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten überzeugt. Kirchsteinbek sowie die angrenzenden Stadtteile erfreuen sich zunehmender Beliebtheit - citynah und dennoch von viel Natur umgeben, lässt sich hier das Vorstadtleben genießen. Insgesamt profitiert Billstedt vom stetigen Wachstum der Metropole. Und Kirchsteinbek ist jung! Der Altersdurchschnitt der ca. 72.000 Einwohner liegt unter dem anderer Hamburger Stadtteile. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Bundesstraße B5 und den nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende. Über die U-Bahn-Station "Billstedt" (U2, U4) ist das Hamburger Zentrum bequem in etwa 15 Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustür der angebotenen Immobilie halten die Buslinien 32 + 609. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit. Neben Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten verführt das Billstedt Center mit einem vielfältigen Angebot an Mode, Elektronik und Gastronomie. Auch kulinarisch zeigt sich die Umgebung facettenreich: Von internationaler Küche bis zu gemütlichen Cafés darf nach Herzenslust geschlemmt werden. Die medizinische Versorgung wird ebenfalls hervorragend durch Arztpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken abgedeckt. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kitas und unterschiedlichen Schulformen. Sportbegeisterte könne sich in diversen Fitnessstudios, Sportvereinen oder nahegelegenen Schwimmbädern austoben. Erholungssuchende finden in den umliegenden Grünflächen sowie im Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See, dem drittgrößten Hamburgs, vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Kurz: Kirchsteinbek bzw. Billstedt vereint urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaft und ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Großstadt schätzen.

Wir stellen Ihnen ein solides, in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus vor. Es wurde im Jahr
1893 auf einem ca. 960 m² großen Grundstück gebaut. Die rote Backsteinfassade mit den weißen Fenstern und dem klassischen Ziegeldach verleiht dem Haus einen freundlichen und einladenden Charakter. Hier möchte man Zuhause sein!

Im Verlauf der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise:

- 1974 Verklinkern der Fassaden
- 1973/79 Erneuerung der Wasser - bzw. Abwasserleitungen
- 1993 neuer Brenner der Ölzentralheizung (Gasanschluss liegt vor)

Insgesamt befindet sich die Immobilie substanziell in einem gepflegten, nicht jedoch zeitgemäßen Zustand. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Der Garten bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten einer Familie. Habe Sie schon mal darüber nachgedacht, eigenes Biogemüse anzubauen? Wenn nicht hier, wo dann!
Das Highlight ist ein Swimmingpool, der im Sommer Badespaß im eigenen Garten verspricht. In einem separaten Gartenhäuschen können entsprechende Utensilien bequem verstaut werden.

Eine weitere Besonderheit der Immobilie sind die vorhandenen Nebengebäude. Ein Garagenhaus mit Schuppen sowie ein angrenzender, ehemaliger Stall bieten viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Vielleicht suchen Sie als Freiberufler die perfekte Immobilie, um Arbeiten & Wohnen miteinander zu kombinieren? Oder Sie wünschen sich schon lange eine eigene, kleine Werkstatt, um Ihrem kreativen Hobby nachgehen zu können? Am besten, Sie schauen selbst!

Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil können Fahrzeuge sicher und bequem auf einem der zahlreichen Außenstellplätze oder in der Garage geparkt werden.

Die Ausstattung des Einfamilienhauses befindet sich weitestgehend in einem altersgerechten Zustand. Die perfekte Voraussetzung also zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses!

Die 152,24 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse und 6 Zimmer. Insgesamt ist die Raumaufteilung familienfreundlich. Änderungen am Grundriss sind dennoch unproblematisch vorzunehmen. Im Erdgeschoss erzeugen klassische Stilelemente, wie hohe Decken, teils mit Stuck, Holzböden, Wandvertäfelungen sowie die originale Holztreppe, viel Atmosphäre. Zahlreiche Fenster schaffen schöne Lichtverhältnisse. Vor allem das Wohn-/ Esszimmer begeistert mit rd. 36 m² durch viel Großzügigkeit. Weiter befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Einbaugeräten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Wohnräume, ein weiteres Bad und viel Ausbaureserve zur Verfügung. Rollläden sorgen für persönliche Sicherheit.

Der Teilkeller mit ca. 22 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Ölzentralheizung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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