Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Wolfenbüttel, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, die für ihre historische Altstadt und ihre kulturelle Bedeutung bekannt ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine ideale Ausgangsbasis sowohl für Studierende als auch für Gastronomiebetriebe.

Umgebung
Zentrale Lage: Die Bahnhofstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet eine hohe Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz.

Bahnhofsnähe
Die Nähe zum Bahnhof (nur wenige Gehminuten entfernt) gewährleistet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Reisende attraktiv.

Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften, was die Nachfrage nach Studentenwohnungen erhöht.

Einzelhandel und Dienstleistungen
Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf decken.

Gastronomie und Freizeit
Wolfenbüttel bietet ein breites Spektrum an gastronomischen Einrichtungen, Cafés und Bars sowie kulturelle Attraktionen wie das Lessinghaus und das Schloss Wolfenbüttel. Diese ziehen sowohl Einheimische als auch Touristen an und bieten somit ein großes Potenzial für das Restaurant.

Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den nahegelegenen Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit.

Autoverkehr
Durch die Nähe zur B79 und B248 sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, was die Anfahrt mit dem Auto erleichtert.

Parkmöglichkeiten
In der Umgebung sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden, was sowohl für Restaurantgäste als auch für Bewohner der Studentenwohnungen von Vorteil ist.

Vorteile der Lage
Hohe Sichtbarkeit und Frequenz: Die Lage in einer stark frequentierten Straße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit der Immobilie, was besonders für das Restaurant von Vorteil ist.
Attraktives Umfeld: Die Mischung aus Bildungseinrichtungen, Wohngebieten und kommerziellen Angeboten macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.
Historisches Flair: Wolfenbüttel besticht durch seinen historischen Charme und eine lebendige Kulturszene, die ein attraktives Umfeld für potenzielle Mieter und Gäste bietet.

Einzigartige Immobilie unter Denkmalschutz
Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um das historische ehemalige Hotel- und Restaurant Kronprinz, das sich in einer zentralen Lage in Wolfenbüttel befindet. Dieses architektonische Juwel steht unter Denkmalschutz und bietet ein enormes Potenzial für Investoren, die bereit sind, es wieder zum Leben zu erwecken.

Zustand und Sanierung
Das Gebäude wird derzeit nicht bewirtschaftet und der Innenbereich ist sanierungsbedürftig. Allerdings wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen begonnen, die eine solide Grundlage für die weiteren Renovierungsarbeiten bieten. Die Komplexität und der Charme der Immobilie machen eine Besichtigung unverzichtbar, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Gewerbebereich
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (ca. 300 m²): Diese Bereiche eignen sich hervorragend für die Einrichtung eines Restaurants und Cafés. Der Charme des historischen Gebäudes bietet eine einzigartige Atmosphäre, die Gäste anzieht. Ein zusätzlicher Freisitz könnte den Kundenzulauf weiter erhöhen und für eine angenehme Außengastronomie sorgen.
Freifläche: Vor dem Gebäude an der Straße befindet sich eine Freifläche, die ideal als Biergarten genutzt werden könnte. Diese Fläche bietet auch die Möglichkeit, einige Pkw-Stellplätze zu schaffen, was die Attraktivität für Gäste weiter steigert.
1. Obergeschoss bis Dachgeschoss (ca. 400 m²): Hier besteht die Möglichkeit, insgesamt 12 Zimmer für einen gewerblichen Betrieb zu schaffen.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, ein historisches Gebäude mit viel Potenzial in einer Top-Lage wieder zum Leben zu erwecken. Die Kombination aus gastronomischer Nutzung und Hotelzimmern in einem denkmalgeschützten Gebäude stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

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