Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Röthenbach a. d. Pegnitz, östlich von Nürnberg.

Die S-Bahn-Station „Röthenbach-Steinberg“ ist fußläufig erreichbar. Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum Pegnitzufer nur wenige Minuten mit dem Fahrrad und zum Nürnberger Hauptbahnhof mit der S-Bahn nur ca. 17 Minuten.

Röthenbach an der Pegnitz liegt mit seinen ca. 12.500 Einwohnern am östlichen Rand von Nürnberg und dient als Verbindung zwischen der Frankenmetropole und den Naherholungsgebieten "Fränkische Schweiz" sowie "Hersbrucker Alb“.

Weiterhin ist Röthenbach durch die Pegnitz mit der Stadt Lauf verbunden, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrundet. Sie werden feststellen, dass es sich in Röthenbach a. d. Pegnitz gut leben lässt. Ob Kultur oder Natur, ob Wirtschaft oder Einkaufen, ob Schulen oder Verkehrsanbindung, ob Wohnen oder Freizeit - Röthenbach a. d. Pegnitz hat für jeden etwas zu bieten.

Dieses vollunterkellerte Gemeindehaus wurde ca. 1961 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es umfasst einen großzügigen Gemeinschaftssaal im Erdgeschoss, einen Jungend-/Kinderraum im Untergeschoss sowie zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die jeweils über einen Westbalkon verfügen. Die Heizversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die Warmwasserversorgung dezentral. Im Hinterhof stehen ein Carport sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Der Gemeinschaftssaal im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 157 m² und wurde 1985 erweitert. Über das Foyer gelangt man in den Saal und zu zwei separaten WCs. Sowie gelangen Sie über das Treppenhaus in die oberen Stockwerke als auch in den Keller.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große Wohnung mit vier Zimmern, einem Badezimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem Westbalkon. Sie ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 750,00 € vermietet. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat, während Küche und Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet sind.

Das 2. Obergeschoss beherbergt eine identische Wohneinheit mit demselben Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 93 m². Diese Wohnung ist für 790,00 € monatlich vermietet.

Der Keller bietet großzügige Nutzflächen, darunter mehrere Abstellräume, eine Küche, ein Kellerraum und einen großen Jugend-/Kinderraum mit separatem Ausgang in den Hinterhof. Zusätzlicher Stauraum für die vermieteten Wohneinheiten befindet sich im Spitzboden.

Insgesamt erwirtschaftet das Gemeindehaus derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.480,00 €.

Fakten im Überblick:
- Großer Saal
- Zwei Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 186 m²
- Saal: ca. 128 m²
- Jährliche Mieteinnahmen von EUR 18.480,00 €
- Großer Nutzkeller

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 515,00 €/m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 320 m².

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.