Leben, da wo andere Urlaub machen!
A 7, B 25 (Romantische Straße), angrenzend an den Wörnitzradweg.
südl. Landkreis Ansbach, Ferienregion Hesselberg, Mittelfranken
Nördlingen - Rieskrater – Limesverlauf - fränk. Seenland

Weiltingen 2,6km
Wilburgstetten 3,6km
Dinkelsbühl 11km
Nördlingen 28m
Ansbach 41km
Nürnberg 88km

Infrastruktur:
Wilburgstetten 2140 Einwohner- Kindergarten, Schule und offene Ganztagsschule,
Jugendtreff, Arzt, vielfältiges Vereinsleben, Sport- und Tennisplatz, Turn- und Festhalle, Gemeinde- und Verwaltungsgemeinschaft, kath. Kirche/Kirchengemeinde, Supermarkt, Tankstelle, Bäcker und Gasthaus.
Mehrere größere Firmen bieten Arbeitsplätze.
Weiltingen 1400 Einwohner - Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Bäcker,
Metzger, Supermarkt, mehrere Vereine, Gasthäuser, ev. Kirche und Kirchengemeinde,
Gemeindeverwaltung, Heimatmuseum, Limemuseum.
Dinkelsbühl 12000 Einwohner - Gymnasium, Grund- und Mittelschule, Wirtschaftsschule,
Musikschule, Krankenhaus, Ärzte- und Fachärzte, Zahnärzte, Seniorenheime, Apotheken.
Hotels/Gasthäuser, Hallen- und Freibad, viele Vereine, Landesstheater, Freilichtbühne, gute
Einkaufsmöglichkeiten u. m.
Freizeit: Erholung und Naturgenuss mit vielen Rad- und Wanderwegen, Hesselberg
Gleitschirm fliegen, Segelfliegen, Sportflugplatz, Fallschirmspringen, Angeln, Schwimmen,
Kanu fahren, Schützenwesen, Sportvereine, Tennis, Golf, Bogenschießen, Reiten.

Einfamilienwohnhaus in Wilburgstetten, Ortsteil Neumühle -Rarität im Außenbereich!
Altsitz eines ehemaligen Mühlenbesitzers.

Es gibt Wohnlagen, die passen in kein Raster.
156 m² Wohnfläche
417 m² Wohnbaugrundstück
3391 m² Restgrundstück mit geräumiger Doppelgarage und einem großen Holzgartenhaus mit Carport, Erdkeller, Rasen, Hecken, Sträuchern und Baumbestand.

Direkt an der Wörnitz gelegen, sehr ruhig und in unverbaubarer Wohnlage, in vielseitiger Natur mit Fernsicht. Das Wohnhaus wurde vom Erbauer jedoch an der richtigen Stelle platziert, um nicht hochwassergefährdet zu sein. Die Wörnitz ist lt. Süddeutscher Zeitung
„einer der kurvenreichsten, fischreichsten und schönsten Flüsse Bayerns. Ein erholsames Ziel für genervte Zeitgenossen, die ein Kontrastprogramm zum Alltagsstress suchen. Wo die Wörnitz sich durch die Landschaft schlängelt ist kein Platz für Hektik."

Viele Wasservögel, Störche und Reiher, auch Falken und Biber sind ein Beweis, dass hier die Natur noch einigermaßen in Ordnung ist. Das Gewässer II. Ordnung sorgt an heißen Sommertagen für den notwendigen klimatischen Ausgleich.

Trotzdem ist eine sehr gute Versorgung durch Glasfaserkabel, Kanal und Strom vorhanden.
Das Wohnhaus Bj. 1939 wurde 1970 modernisiert und auch fortlaufend saniert. Das Anwesen grenzt direkt an eine Ortsverbindungsstraße (Wörnitzradweg) und es ist für Freiberufler oder Homeoffice bestens geeignet.

Das Grundstück bietet mit 3.808 m² viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein neuer tiefer Brunnen für kostenloses Trinkwasser und im Keller ist eine Hauswasserversorgung mit Druckkessel vorhanden.

Im Erdgeschoss besteht ein großes Wohn-Esszimmer, das von 3 Seiten Licht und Sonne aufnimmt. Von dort gelangt man auf die große Terrasse an der Ostseite mit wundervollem Fernblick in Garten und Natur.


Die Küche erreicht man vom Wohnzimmer aus, sie ist durch einen beidseitig zugänglichen Einbauschrank abgeteilt. Vom geräumigen Schlafzimmer besteht auch ein direkter Zugang zum Tageslicht-Bad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Eine Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz. Separates WC, im Flur sorgt ein Einbauschrank für Ordnung.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss und in ein großes Studio mit Küchenmöbeln und einer eingepassten Eckbankgruppe, die übernommen werden können.

Es gibt auch einen kleinen Abstellraum. Das Gästezimmer verfügt über einen 7türigen Einbauschrank. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss könnte als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden, ein WC mit Waschbecken ist vorhanden.

Das Wohnhaus hat zweifarbige Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Ostseite Holzfenster mit Zweifachverglasung). Die Fenster haben Rollläden und zusätzlich Fensterläden für die Optik.

An 5 Fenstern und der Terrassentüre sind professionelle Fliegengitter angebracht.
Das Biberdoppeldach, die Dachlatten und die Dachbodenbretter wurden erneuert ein Blitzableiter gibt Sicherheit.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, der Keller entspricht dem Standard des Baujahres, er verfügt zusätzlich über einen Außeneingang. An der Südseite des Hauses befindet sich der Hauseingang, über die ganze Hausfront bietet eine breite Pflasterfläche zusätzliche Möglichkeiten für einen sonnigen Sitzplatz direkt am Gewässer.

Von der Ostterrasse aus können Sie den Sonnenaufgang genießen.
Der Garten beim Haus grenzt auch direkt an die Wörnitz und ist im Sommer durch den großen Baumbestand angenehm beschattet. Ein Ort der Erholung und Entspannung!

Ein älteres Gartenhaus kann Gerätschaften aufnehmen.
Eine Treppe führt zum oberen Grundstücksbereich und auch über einen Pflasterweg kann das obere Grundstück erreicht werden. Hier befindet sich ein großes neues Lärchenholz-Gartenhaus in hochwertiger Bauweise mit verbrettertem Biberdoppeldach, drei großen Fenstern, einem Schiebetor, Fachwerk und einer schönen Eichenholztüre, Strom und Starkstromanschluss sind vorhanden.
Diesem Gartenhaus ist ein Carport angeschlossen, der auch als überdachte Terrasse oder Wäschetrockenplatz dienen kann. Ein schmaler Teil des Gartenhauses wird als Hühnerstall genutzt, es gibt einen großen eingezäunten Auslauf.

Über einen Pflasterweg durch den oberen Gartenbereich gelangt man zur Ortsverbindungsstraße und zur geräumigen Doppelgarage, die mit zwei Schiebe-Rundumrolltoren (1 x mit Automatikbetrieb) 2 Fenstern und einer Montagegrube ausgestattet sind. Auch hier ist ein Dachstuhl mit Biberdoppeldach vorhanden.
Strom- und Starkstromanschluss sind vorhanden.
Vor der Garage kann ebenfalls geparkt werden.
Der obere Außenbereich ist von einheimischen Hecken und Bäumen umgeben, die Sicht- und Windschutz gewähren. Die Fläche besteht aus Rasen mit einigen Obstbäumen.
Gartenliebhaber können sich hier verwirklichen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten realisieren.

Heizung - Isolierung:
Die Ölheizung (Edelstahlrohre im Kamin) wird durch Solarthermie mit 2 x 800 l Pufferspeicher im Keller unterstützt. Doppelwandige Öltanks sorgen für Sicherheit.
Die Fassade ist mit einer 5 cm starken Isolierung und mineralischem Kratzputz versehen. Das Obergeschoss wurde rundherum mit 10 cm Mineralwolle isoliert.
Die Dachflächen von Gartenhaus, Carport und Garage sind nach Süden ausgerichtet und können problemlos mit Solarelementen bestückt werden.

Fußböden:
Eiche- und Kieferparkett, PVC-Belag, Teppichboden und Fliesen
(im Flur gemusterte historische Fliesen)

Das Wohnhaus wird derzeit von den Besitzern bewohnt und voraussichtlich Ende 2026 zur Verfügung stehen.

Folgen Sie uns auf Facebook und erhalten Sie immer die neusten Infos, Bilder, Immobilienangebote und Veranstaltungen:

https://www.facebook.com/stroebel.de