Friedrichstraße in 49716 Meppen

Die Immobilie befindet sich in Meppen-Neustadt, einem begehrten Stadtteil mit optimaler Infrastruktur. Die Innenstadt von Meppen ist in wenigen Minuten zu erreichen. In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an das Stadtzentrum und angrenzende Städte ist hervorragend, was sowohl für die Vermietung als auch für die zukünftige Wertentwicklung des Objekts vorteilhaft ist.

Mehrfamilienhaus in Meppen-Neustadt

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Meppener Neustadt, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Objekt aus dem Jahr ca. 1963 umfasst ca. 465 m² Grundstücksfläche und ist voll unterkellert. Die solide Bauweise und die voll vermieteten Wohneinheiten bieten Kapitalanlegern eine interessante und stabile Einkommensquelle.
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine gute Lage aus, die sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Das gesamte Gebäude ermöglicht durch die langjährige Vermietung eine nachhaltige und sichere Rendite.

Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 465 m²
Wohnfläche: ca. 280 m²
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 17.400 €
Baujahr: ca. 1963
Unterkellert: Ja
Heizung: Ölheizung (Baujahr 2002)
Fenster: Teilweise erneuert (ab 1983)
Garage: 1 Garage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem eigenen Grundstück (kein Erbpachtvertrag)

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, ein Badezimmern (mit Dusche und Badewanne), einem weiteren Schlafzimmer, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Des Weiteren befinden sich zwei Flure sowie ein kleiner Hobbyraum im Erdgeschoss. Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt in den Garten, der ebenfalls zur Wohnung gehört.

Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Abstellraum, einem Balkon sowie einem Flur.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss wurden zu einem späteren Zeitpunkt zwei Appartements eingerichtet. Jedes Appartement besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Flur.

Ausstattung und Technik:
Heizung: Das Objekt wird durch eine Ölheizung (Baujahr 2002) beheizt. Die Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Fenster: Die Fenster wurden größtenteils erneuert - teilweise 1983 oder später.

Investitionspotenzial und Rendite:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und bietet eine attraktive Mietrendite. Die jährliche Nettokaltmiete für das gesamte Objekt beträgt ca. 17.400 Euro. Die stabilen und kontinuierlichen Mieteinnahmen machen das Objekt zu einer sicheren und langfristig profitablen Investition.
Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Immobilieninvestment sind, stellt dieses Objekt eine ausgezeichnete Möglichkeit dar. Der gepflegte Zustand der Wohnungen sowie die Nähe der Innenstadt von Meppen sorgen für eine hohe Nachfrage und eine kontinuierliche Mieteinnahme.

Wichtiger Hinweis – Verdacht auf Kampfmittelbelastung:
Es wird darauf hingewiesen, dass seitens der Stadt Meppen ein begründeter Verdacht auf Kampfmittel im Boden des Grundstücks vorliegt. Ein aktueller Handlungsbedarf besteht nicht. Erst wenn aufgrund von geplanten Tiefbauarbeiten oder sonstigen erdeingreifenden Maßnahmen in das gewachsene Erdreich eingegriffen wird. Eine Kopie des Schreibens der LGLN (Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen) kann auf Anfrage eingesehen werden. Weitere Informationen können zur Absicherung der Investition und für die Planung etwaiger zukünftiger Maßnahmen eingeholt werden.

Für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen sie uns einfach an.

Erdgeschosswohnung:
- Großes Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer (mit Dusche und Badewanne)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2 Flure
- Hobbyraum
- Direkter Zugang zum Garten
- Garage

Obergeschosswohnung:
- Wohn-/Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur
- Balkon

Dachgeschoss-Appartements (2 Einheiten):
- Wohnzimmer mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur

Keller, Garage, Gartenbereich, u.v.m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben.

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