Diese großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Neuburg an der Kammel, nur ca. 10 Fahrminuten von Ichenhausen entfernt. Alles ist fußläufig erreichbar.

Neuburg ist eine idyllisch, im Kammeltal gelegene kleine Marktgemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern.

Mit Supermarkt, Apotheke, Banken, Kirche, Arzt und Zahnarzt sind alle Dinge des täglichen Bedarfes abgedeckt.

Kindergarten und eine neu erbaute Grundschule mit Turnhalle sind am Ort, ebenso bietet Schloss Neuburg einen schönen Rahmen für diverse Events und Feste.

Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Wanderungen und Radtouren in der nahen Umgebung ein.

Kleinere Städte, wie im Süden Krumbach und im Norden Ichenhausen und die Kreisstadt Günzburg mit allen Schulen sind per Auto und Bahn in ca. 10 bzw. 20 Minuten bequem erreichbar.

Ulm und Augsburg erreicht man über den 15 Minuten entfernten Autobahnanschluss zur A8 München - Stuttgart (Burgau oder Günzburg) in ca. 45 Minuten oder per Bahn (mit Bahnzustieg in Neuburg) über Günzburg in ca. 1 Stunde.

Ihr zukünftiges Zuhause in Neuburg an der Kammel, nur wenige Kilometer von Ichenhausen entfernt: Ein interessantes Einfamilienhaus wartet auf Sie und Ihre Familie!

Das im Jahr 1976 umgebaute und zum Teil neu errichtete Haus wurde immer wieder modernisiert, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.

Mit einer Grundstücksgröße von 792 m² und einer Wohnfläche von 170 m² auf zwei Etagen ist dieses Haus ideal für Familien, die sowohl Raum als auch Funktionalität schätzen.
Es bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer ( zwei davon mit Balkon bzw. Terrasse), die ausreichend Platz auch für die große Familie oder Ihre Hobbys haben.

Die helle Küche bietet genügend Platz, nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Essen an einem großen Tisch im Kreis der Familie.

Im Haus integriert ist eine direkt zugängliche Garage. Ebenso gibt es einen überdachten Freisitz, der auch als Carport genutzt werden könnte.

Eine neue Gasheizung wurde 2002 installiert und die Solaranlage aus dem Jahr 2007 stellt eine energieeffiziente Warmwasserversorgung sicher.
Die letzten Modernisierungen im Jahr 2021 umfassen hochwertige Kunststofffenster, eine neue Haustüre und ein elektrisches Garagentor, die sowohl zur energetischen Verbesserung, als auch zur Sicherheit beitragen.

Ein zusätzliches Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Auch wenn er derzeit ungedämmt ist, eröffnet er die Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung eines Studios und Erweiterung des Wohnraums.

Der große Garten bietet viel Platz für die Familie, zum spielen und toben - oder auch zum Ruhen und die Aussicht genießen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses modernisierte Einfamilienhaus zu entdecken und ein neues Kapitel in Neuburg an der Kammel zu beginnen.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, was dieses Haus alles zu bieten hat.

# Grosses Einfamilienhaus
# Wohnfläche ca. 170 qm
# Grundstück 792 qm
# 7 Zimmer
# 5 Schlafzimmer
# Garage
# neue Kunststofffenster u. Haustüre 2021
# elektrisches Garagentor 2021
# Erneuerung Heizungsanlage 2002
# Solar für Warmwasserbereitung
# Terrasse/Balkon
# überdachter Freisitz/Carport

Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 04.02.2025
- gültig bis 03.02.2035
- Endenergiebedarf : 257,7 kWh
- Primärenergiebedarf: 287,1 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1982
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2002