Das Objekt liegt in Oberursel im exklusiven und beliebten Taunus. Zu den Stadtteilen gehören Oberstedten, Bommersheim, Weißkirchen und Stierstadt. Idyllische Ausflugsziele wie der Feldberg, Sandplacken oder Herzberg laden zu wunderschönen Spaziergängen in der Natur ein, sind aber auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen. Oberursel verfügt über eine schöne Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern, einem schönen Wochenmarkt und das alljährliche Brunnenfest ist im gesamten Rhein-Main-Gebiet bekannt. Die internationale Schule (FIS) als auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe und eine exzellente Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen ist gegeben.

Verkauft werden hier zwei Häuser auf hintereinander gelegenen Grundstücken.
Das Haus 1 aus dem Jahr 1955 wird derzeit als 2-Familienhaus genutzt und kann wahlweise mit Mietvertrag oder leer übergeben werden.
Das Haus wurde stets gepflegt, zuletzt wurde eine Wärmepumpe 2022 eingebaut.
Das Haus 2 wurde 1995 errichtet und ist voll vermietet. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit im EG und drei Wohnungen im 1.OG und dem DG.

Haus 1 ca. 177,2qm derzeit als zwei Wohnungen genutzt, kann wahlweise mit Mietvertrag oder leer übergeben werden.
Soll-Miete € 1400,- kalt.

Haus 2 ca. 334,54qm gesamt:
- EG Gewerbe - 5 Zimmer - ca. 109,43qm - € 1.363,- kalt - seit 2019
- 1.OG re. - 2 Zimmer - ca. 65,96qm - € 669,- kalt - seit 2006
- 1.OG li. - 2 Zimmer - ca. 55,50qm - € 704,- kalt - seit 2020
- DG - 4 Zimmer - ca. 103,65qm - € 1.298,- kalt - seit 2019

Die beiden Häuser können nur gemeinsam erworben werden.
Mieteinnahmen (inkl. Soll-Miete Haus 1): € 65.208,- p.a.

Energieausweis Haus 1:
gültig bis 19.12.2034
Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Endenergiebedarf: 116 kWh/m2*a, EEK D, Umweltenergie

Energieausweis Haus 2:
gültig bis 19.12.2027
Baujahr Gebäude 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Endenergieverbrauch: 116 kWh/m2*a, EEK D, Heizöl

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss