Neustadt bei Coburg liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg und bietet eine attraktive Mischung aus idyllischer Natur, guter Infrastruktur und einer lebendigen Stadtgeschichte.

Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage am Fuß des Hausbergs, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer zentralen, aber dennoch ruhigen Umgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Bildung: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung: Gute Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zur B4 und A73 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Coburg, Bamberg und Erfurt.
Ärzte & Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Klinikum Coburg sind bequem erreichbar.

Freizeit & Natur
Hausberg & Natur: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Kultur & Veranstaltungen: Neustadt ist bekannt für seine Porzellan- und Spielzeugtradition sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen.
Sport & Vereine: Sportbegeisterte finden in Neustadt vielfältige Möglichkeiten, von Tennis über Fußball bis hin zu Wander- und Radwegen.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Erholung und macht das Haus besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Attraktives Massivhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in gefragter Lage!

Dieses ca. im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt es mit einer Fläche von ca. 147  m² auf einem Grundstück von ca. 367  m² und bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Investoren oder kreative Umnutzungsideen.

Die ebenerdige Gewerbeeinheit ist derzeit frei und somit sofort nutzbar. Dank der großzügigen Fensterfronten profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und optimaler Sichtbarkeit – ideal für Büro, Praxis, Laden oder Atelier. Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar, bedarf jedoch einer behördlichen Genehmigung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
-Stellplätze direkt am Objekt
-praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum
-Gas-Zentralheizung
-gepflegter Zustand
-zentrale und begehrte Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Ob Eigennutzung oder Investition – dieses Objekt bietet Potenzial in mehrfacher Hinsicht.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!