Die luxuriöse Büroeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage Bayreuths direkt neben dem Neuen Schloss. Diese erstklassige Innenstadtlage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Arbeiten und hohem Erholungsfaktor in den Pausen. Zwischen dem Neuen Schloss, dem Bayreuther Hofgarten und dem renommierten Friedrichsforum gelegen, genießen Sie hier höchste Arbeitsqualität in einer Umgebung voller Kultur und Geschichte.

Von Ihrem Büro aus erreichen Sie die wichtigsten Sehenswürdigkeiten Bayreuths in wenigen Minuten zu Fuß. Ob ein entspannter Spaziergang durch den Hofgarten, ein Konzertbesuch im Friedrichsforum oder ein gemütlicher Kaffee in einem der charmanten Cafés – hier wohnen Sie mitten im Geschehen und doch in einer ruhigen, exklusiven Wohnlage.

Die zentrale Lage bietet Ihnen gleichzeitig Ruhe und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb von 5-10 Min. bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso Ärzte, Apotheken sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Bayreuth, die weltberühmte Festspielstadt, liegt in Oberfranken und ist bekannt für ihre reiche Kultur und Geschichte. Die Stadt ist besonders durch die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele bekannt, die Musikliebhaber aus aller Welt anziehen. Doch Bayreuth, und insbesondere Ihre zentrale Lage hat noch viel mehr zu bieten:

Die direkte Lage an der Fußgängerzone ermöglicht Ihnen den raschen Zugang zu einer Vielzahl von Einzelhändlern und Dienstleistern, sowie ein umfangreiches Angebot des täglichen Bedarfs.

Weitere Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das Markgräfliche Opernhaus, die Villa Wahnfried, das Franz-Liszt-Museum oder das Jean-Paul-Museum sind fußläufig binnen weniger Gehminuten erreicht.

Weltbekannte Unternehmen wie die Firma medi, TenneT und Cybex sind als große Arbeitgeber Aushängeschilder der Stadt Bayreuth. In Ihrer Nachbarschaft befindet sich zudem der Regierungssitz der Regierung von Oberfranken - ebenfalls in der Ludwigstraße.

Als Universitätsstadt mit aktuell knapp 13.000 Studierenden bietet Bayreuth ein breitgefächertes Angebot und genießt einen exzellenten Ruf, weit über die Grenzen der Region hinaus. In ihrem Umfeld haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen, vor allem aus den Bereichen Neue Materialien“, „Gesundheit & Wellness“ sowie „Logistik“, angesiedelt.

Eingebettet in die Fränkische Schweiz und den Naturpark Fichtelgebirge mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verfügt Bayreuth über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung mit den Autobahnen A70 und A9. Den Autobahnanschluss A9 erreichen Sie bereits nach 4km.

Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie binnen 50 Fahrminuten, ebenso den Nürnberger "Albrecht Dürer" Flughafen.

Residenzplatz - Neues Schloss - Altbaucharme - Willkommen in Ihren repräsentativen Geschäftsräumen

Willkommen in einem historischen Baudenkmal aus dem Jahr 1750, welches aus Sandsteinquadern mit Mansarddach errichtet wurde.

Der Eingangsbereich des Wohn- und Geschäftsgebäudes ist barrierefrei, großzügig und hell gestaltet. Ein Aufzug bringt Sie, Ihre Mitarbeitenden und Ihre Kunden bequem ins Obergeschoss des geschichtsträchtigen Anwesens. Neben Ihrer Büro-/Praxiseinheit im Obergeschoss, befindet sich im Erdgeschoß der Liegenschaft eine vermietete Praxiseinheit, im Dachgeschoß eine vermietete Wohneinheit.

Im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie ein großzügiges Entree mit Videogegensprechanlage, Parkettboden und stilvoller Beleuchtung. Von hier aus erschließen sich Ihnen sämtliche Räume von einem weitläufigen Flur aus. Begonnen von der voll ausgestatteten Küche mit genügend Platz für gemeinsame Besprechungen oder kollegialen Austausch, erhalten Sie von hier aus Zugang zum luftigen Freisitz mit Blick auf das Friedrichsforum. Ein geräumiges Archiv bzw. Lagerraum schließt sich an die Büroküche an. Drei weitere, großzügige Räume mit Platz für 2-4 Arbeitsplätze reihen sich mit Blick auf das Neue Schloss ein. Alle Räumlichkeiten beeindrucken mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden (frisch abgeschliffen), 3,2m hohen Stuckdecken sowie dem Blick auf umliegende historische Wohn- und Geschäftshäuser entlang der Ludwigstrasse. Ein hervorragender Mehrwert für Sie und Ihre Mitarbeitenden.

Komplettiert wird die repräsentative Einheit von einer großzügigen Kundentoilette mit vorgelagertem Garderobenbereich. Für den internen Bedarf steht Ihnen eine weitere Toilette, sowie ein komplett ausgestattetes Bad mit Dusche, Wanne und Möblierung zur Verfügung. Ihnen stehen insgesamt ca. 175m² an hochwertig ausgestatteter und vollständig sanierter Fläche zur Verfügung.

Diese einzigartige Büroeinheit vereint historischen Charme mit einem repräsentativen Auftritt für Sie und Ihre Mitarbeitenden. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths zu arbeiten und überzeugt mit kurzen Wegen zu sämtlichen gastronomischen Einrichtungen der Bayreuther Innenstadt oder dem Hofgarten.

-Einbauküche und angegliedertes Archiv / Lagerräumlichkeiten
-freistehender Kühlschrank mit Wasseranschluss
-stilvolle Beleuchtung im Entree
-Echtholzparkettböden
-überdachter Freisitz mit Blick auf das Friedrichsforum
-Aufzug
-Stuckdecken
-großzügiger und trockener Gewölbekeller
-barrierefreier Eingang
-doppelt isolierverglaste Holzfenster
-denkmalgerechte Sanierung
-hochwertige Armaturen und Waschtische
-Badewanne und Dusche im Masterbad
-Videogegensprechanlage
-zentralste Innenstadtlage direkt neben dem Neuen Schloss
-Stellplatz in umliegenden Parkhäusern anmietbar

Diese Einheit vereint historisches Flair mit modernem Arbeitskomfort. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Dank der exzellenten Lage sind sämtliche gastronomischen Angebote der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.

Wenn Sie eine exklusive Praxis in bester Innenstadtlage von Bayreuth suchen, ist dieses Objekt die perfekte Wahl. Genießen Sie das einzigartige Ambiente eines historischen Gebäudes gepaart mit höchstem Komfort für Sie und Ihre Mitarbeitenden.

Laut § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Erstellung und Angabe eines Energieausweises ausgenommen. Sie finden das Baudenkmal im Denkmal Atlas unter: https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/searchResult.html?koid=96325&objtyp=bau&top=1

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!