Ruhige Seitenstraße im westlichen Bereich der Nürnberger Südstadt.

Der S-Bahnhof N-Steinbühl (mit schnellen Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof, nach Fürth und Erlangen/Bamberg) ist ca. 500m entfernt.

Haltestellen mehrerer Tramlinien (4, 6, 10 und 11) und Buslinien zeigen die hervorragende Verkehrsanbindung auf. Damit ist auch die naheliegende U-Bahn-Station Aufseßplatz in wenigen Minuten erreicht. Die Autobahn A73 mit Anschluss an die überregionalen Autobahnen A3, A6 und A9 ist in weniger als 5 Fahrminuten erreicht.

Ins Zentrum sind es ca. 1,5 km.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

HIER WILL ICH WOHNEN!

NÜRNBERG-SÜDSTADT - TAUCHEN SIE EIN IN DAS FLAIR DIESES BELIEBTEN STADTTEILS.

Diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia wird Sie begeistern. Wohnfläche ca. 146 m².

Die Wohnung ist grob gesagt in zwei Trakte aufgeteilt.

Der erste Trakt beinhaltet den großzügigen Wohn-/Essbereich mit großzügiger Südloggia, Küche mit großem Essplatz davor und einem großzügigen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Der zweite Trakt im hinteren Teil der Wohnung umfasst zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das großzügige Elternschlafzimmer mit zwei Ankleidebereichen und zwei Bäder.

Die Wohnung wurde 2002 neu errichtet und umfasst das ganze Dachgeschoss, das Wohngebäude selbst stammt aus 1950.

Insgesamt befinden sich 17 Wohneinheiten im Haus.

2024 erhielt das komplette Dachgeschoss eine neue, dem aktuellen Stand der Energieeinsparverordnung angepasste Wärmedämmung. Weiters wurde die Dacheindeckung erneuert.

Alle Wohn- und Schlafräume haben Parkettfußboden (wurde 2017 erneuert) sonst Fliesen.

Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne, WC und Waschtisch.

Das zweite Bad hat eine Dusche und einen Waschtisch, weiters ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Fast alle Räume verfügen über Dachgauben. So sind nur wenige Dachschrägen bzw. Dachflächenfenster vorhanden.

Einbauküche mit Herd ist im Kaufpreis enthalten.

Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachloggia verfügt über eine Markise.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

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