Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Korb, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, mit gepflegten Gärten und begrünten Straßen. Das Ortszentrum ist ca. 500 Meter entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Lidl, Apotheken und Arztpraxen.

Freizeit- und Kulturangebote
Korb bietet vielseitige Freizeit- und Kulturangebote. Die Weinwanderwege durch die Korber Köpfe eignen sich ideal für Spaziergänge, während der Grill- und Spielplatz am Schützenhaus eine schöne Erholungsmöglichkeit für Familien bietet. Das Freibad Korb, nur 300 Meter entfernt, ist an warmen Tagen ein beliebtes Ausflugsziel. Jährliche Veranstaltungen wie das Korber Weinfest oder der Kunsthandwerkermarkt locken Besucher aus der Region an.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle "Korb Steinreinach" liegt rund 600 Meter entfernt. Von dort aus bestehen Verbindungen nach Waiblingen, wo die S-Bahn-Linien S2 und S3 Richtung Stuttgart und Backnang verkehren. Mit dem Auto ist die B14 in wenigen Minuten erreichbar, die Anschluss an die Autobahnen A81 und A8 bietet.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Korb liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 mit insgesamt sechs Parteien. Sie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet mit ca. 64 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights:
+ Zwei Balkone mit schönem Ausblick
+ Helle Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
+ Pkw-Außenstellplatz

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Das Dach wurde im Jahr 2019 gedeckt und gedämmt
+ Heizung: Öl-Einzelofen mit Temperaturregler im Wohnzimmer
(Baujahr unbekannt)
+ Elektrik: 2-adrig
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2008)
+ Fußbodenbelag: Vinyl, Fliesen
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Einbauküche gehört dem Mieter
+ 2 Balkone

Weiteres:
+ Pkw Außenstellplatz
+ Kellerraum
+ Waschküche und Trockenraum im Keller
+ Hausverwaltung
+ Kehrwoche

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet.
Die Mieter zahlen für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 Euro. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für die Wohnung inkl. dem Stellplatz beläuft sich auf 9.600 Euro.

Hausgeld und Rücklagen:
Das Hausgeld beträgt 223,50 Euro monatlich. Davon dienen monatlich ca. 73,50 Euro der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 11.793,96 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.075,74 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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