Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil des Osternienburger Landes im Landkreis Anhalt-Bitterfeld (Sachsen-Anhalt). Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, kleinen Wäldern und gepflegter Nachbarschaft – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und ein entspanntes Leben im Grünen genießen möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Städte Köthen oder Aken, wo Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden – darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch Dessau-Roßlau und Bernburg sind gut erreichbar und bieten weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Pendler profitieren von einer soliden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B185 und B6n sind größere Städte wie Halle (Saale), Magdeburg oder Leipzig mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Bahnverbindung in Köthen bietet eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz.

Das naturnahe Umfeld eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und Gartenliebhaber – hier genießen Sie Lebensqualität pur und viel Ruhe, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Willkommen in Osternienburger Land – hier erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Grundstück von ca. 1.700 m². Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,58 m und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente, das sowohl praktisch als auch gemütlich ist.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während im wohnlich ausgebauten Keller klassische Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Die moderne Pelletheizung der Marke ETA wurde 2015 installiert und sorgt effizient für ein angenehmes Raumklima. Der Heizverbrauch ist erfreulich konstant, was die gute Dämmung und energetische Qualität des Hauses unterstreicht – die Außenwände bestehen aus 36 cm starkem Mauerwerk und wurden 2018 zusätzlich mit einer 12 cm starken Fassadendämmung versehen. Auch die Fenster (2015) sind überwiegend 3-fach verglast und bieten optimale Wärme- und Schalldämmung, einzig das Wohnzimmer ist mit 2-fach-Verglasung ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der 2020 errichtete Pool mit den Maßen 4 × 8 Meter und einer Tiefe von ca. 1,50 m – ausgestattet mit robuster Stahlwand, Bodenplatte und moderner Filteranlage. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Zwei überdachte Stellplätze sowie ein zusätzlicher Freiplatz bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge. Ein eigener Brunnen ergänzt die Ausstattung sinnvoll – ideal zur Gartenbewässerung.

Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und kann nach Absprache übernommen werden. Zusätzlich sorgt ein Ofen in der Küche für ein behagliches Ambiente und angenehme Wärme an kühleren Tagen. Im Wohnzimmer lädt ein Kamin zum Entspannen ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Auch im Keller finden Sie viel Platz, eine Raumhöhe von ca. 2,20 m sowie Heizung und Anschlüsse machen ihn vielseitig nutzbar – ob als Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder Lager.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten. Sie liegt in einer ruhigen Lage von Osternienburger Land – umgeben von viel Grün und mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Ausstattung

-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Heizkörper im Keller
-Pelletheizung (Marke ETA, Baujahr 2015)
-Hochwertige Einbauküche (Verhandlungssache)
-3-fach verglaste Fenster (außer Wohnzimmer, dort 2-fach), Baujahr 2015
-Massive Bauweise mit 36 cm Außenwänden
-Außendämmung: 12 cm, angebracht 2018
-Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
-Teilweise wohnlich nutzbarer Keller
-2 überdachte Stellplätze + 1 Freistellplatz
-Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
-Kamin
-Küchenofen

Besonderheiten
-Pool (Baujahr 2020)
-Maße: 4 × 8 m
-Tiefe: ca. 1,50 m
-Ausführung: Stahlwand, Bodenplatte, Filteranlage

-Ruhige Lage mit guter Anbindung
-Gepflegter Zustand
-Ideal für Familien mit Platzbedarf

Heizmaterialverbrauch (Pellets)
-2.000 kg – 18.02.2020
-2.000 kg – 22.03.2021
-2.500 kg – 22.05.2022
-2.000 kg – 07.12.2023

Modernisierungen
-Dach: 2007
-Pelletheizung: 2015
-Fenster: 2015
-Außendämmung / Fassade: 2018
-Pool: 2020

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 60.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.