Die Insel Reichenau, die größte Insel im Bodensee, ist über die malerische Pappelallee der Deutschen Alleenstraße bequem erreichbar. Seit dem Jahr 2000 zählt die Insel zum UNESCO-Weltkulturerbe und begeistert mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Geschichte und Kultur.

Das milde Bodenseeklima, die reizvolle Landschaft und der ganzjährig nachhaltige Tourismus machen die Reichenau zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Kulturliebhaber. Die Wirtschaftsstruktur der Insel hat sich im Laufe der Jahrhunderte vom traditionellen Weinbau hin zum Gemüseanbau und hochwertigem Tourismus entwickelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf der Insel vorhanden. Der gemeindeeigene Yachthafen befindet sich nur etwa 800 Meter vom Objekt entfernt.

Die angebotene Gewerbefläche liegt zentral im historischen Ortskern der Insel Reichenau – in unmittelbarer Nähe zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten wie dem Museum und dem berühmten Kloster. Diese erstklassige Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro, Ladengeschäft oder eine Praxis: Die hohe Besucherfrequenz durch Einheimische und Touristen sorgt für eine solide Kundenbasis.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer attraktiven Umgebung mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität zu etablieren!

Wohnen und Arbeiten in historischen Mauern aus dem 17. Jahrhundert

Willkommen an einem Ort, der Geschichte atmet und zugleich Raum für moderne Lebens- und Geschäftskonzepte bietet. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit hochwertiger Ausstattung und eröffnet Ihnen auf ca. 250 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentative Geschäfts- oder Büroräume, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Ferienwohnung – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Flexibilität durch positive Bauvoranfrage
Für eine der beiden Einheiten liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für die Nutzung als Ferienwohnung (FeWo) vor. Damit eröffnen sich Ihnen zusätzliche Perspektiven für eine flexible und zukunftssichere Nutzung.

Zwei Einheiten – viele Möglichkeiten
Seit dem Erstbezug im Jahr 2012 wurden die Räumlichkeiten erfolgreich als Teehaus und Ladengeschäft betrieben. Das zum Verkauf stehende gewerbliche Teileigentum besteht aus zwei rechtlich getrennten Einheiten (jeweils mit eigenem Grundbuch), die aktuell separat genutzt werden. Der Laden ist sofort verfügbar, die derzeit als Café genutzte größere Fläche ab dem 01.10.2025. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis bei Interesse gerne fortsetzen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit flexiblen Plänen.

Hochwertige Ausstattung & besonderes Ambiente
Die Ausstattung überzeugt durch edle Materialien, handgefertigte Stahlelemente sowie stilvolle Hochglanz-Oberflächen – alles mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Jede Einheit verfügt über eigene Sanitäreinrichtungen sowie einen gasbetriebenen Design-Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine voll ausgestattete Gastro-Küche samt Theke ist im Kaufpreis enthalten – perfekt für gastronomische Konzepte oder exklusive Events.

Ein weiteres Highlight ist die installierte Grander Wasser Anlage: Sie belebt das Leitungswasser auf natürliche Weise und trägt so zu mehr Wohlbefinden im Alltag bei – ein Pluspunkt für gesundheitsbewusste Nutzer.

Außenfläche & Medienpräsenz
Die Immobilie wurde bereits mehrfach in renommierten Medien wie „Madame“, „Essen & Trinken“ sowie in SWR-Filmbeiträgen vorgestellt – ein Beleg für ihre besondere Ausstrahlung und Attraktivität. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Außenfläche von ca. 140 m², die sowohl als Parkfläche als auch als stilvolle Außenterrasse genutzt werden kann.

Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese außergewöhnlichen Räume befinden sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, das 2011/2012 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die hochwertig ausgestatteten Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentative Geschäfts- oder Büroräume, für kreative Arbeitskonzepte oder auch zum Wohnen.

Im Herzen der Insel Reichenau gelegen, nur etwa 800 Meter vom See entfernt und in direkter Nachbarschaft zu Museum und Kloster, profitieren Sie von einer erstklassigen Lage.

Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss überzeugen durch großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit dreifach isolierter Verglasung und maßgefertigten Holzrahmen vom Schreiner. Eine massive Stahlbetondecke trennt den gewerblichen Bereich zuverlässig von den darüberliegenden Wohnflächen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung; separate Wärmetauscher erzeugen vor Ort heißes Brauchwasser – unabhängig vom Wohnbereich.

Die Ausstattung besticht durch ihre außergewöhnliche Qualität und Multifunktionalität: Hochwertige Materialien wurden geschmackvoll kombiniert und schaffen ein stilvolles Ambiente, das sowohl für anspruchsvolle Geschäftskonzepte als auch für individuelles Wohnen ideale Voraussetzungen bietet.