Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in der sehr gefragten Karlsruhe Weststadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte. Und der sehr beliebte und rund 500 m entfernte Gutenbergplatz lockt mit Wochenmarkt und gemütlichen Straßencafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen gegeben. So sind es zu den Haltestellen am Kühlen Krug rund 3 Gehminuten.

Die Innenstadt von Karlsruhe ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Die Autobahnen A5 und A8 sind über die Südtangente / B10 ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Karlsruher Weststadt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort! Mit rund 98 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3 m und einem sonnigen Balkon zum grünen Innenhof bietet sie ideale Bedingungen für eine kleine Familie oder ein Paar mit hohem Platzbedarf. Sie ist schon seit längerem vermietet und wird von den Mietern sehr gehegt und gepflegt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Wohnangebot überzeugen!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten, das 1905 erbaut wurde. Sie besticht durch großzügige Räume, einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie zwei helle Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist der rückseitige Balkon in Südost-Ausrichtung, der über die Küche zugänglich ist. Mit Blick ins grüne Hinterhof-Ambiente lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit mit einer Mieter-eigenen Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlicher Fahrradraum (frühere Waschküche) bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

* Raumhöhe: ca. 3,00 m
* Südost-Balkon: Rückseitig mit Blick ins Grüne
* Küche mit Abstellraum und Mieter-eigenen EBK
* Bodenbeläge: Echtholz-Schiffsboden / Dielen (regelmäßig abgeschliffen und lasiert)
* Infrarot-Heizung aus 2022 – energieeffizient und angenehme Strahlungswärme
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken & WC – modernisiert vor ca. 12 Jahren, türhoch gefliest
* Warmwasserversorgung über Gas-Boiler
* Kunststoff-Iso-Fenster für gute Wärmedämmung
* Keller: Eigener Abstellraum im Untergeschoss
* Gemeinschaftlich nutzbar: Fahrradraum im Keller sowie Fahrradabstellmöglichkeit und Freisitz im Hof
* Dachsanierung 2024/25 inkl. PV-Anlage (8,5 kWP) – Wertsteigerung & energetische Verbesserung

Verkaufspreis ETW 06: € 369.000 (inkl. Umlage für Dachsanierung und PV-Anlage)

Die Wohnung ist schon seit langem vermietet und wird duch die Mieter sehr gepflegt.

Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 11.400,-

Hausgeld / Monat: € 209,-
(beinhaltet monatlich u.a. Rücklagenanteil, Verwaltergebühr, umlegbare Nebenkosten)

Anteilige Rücklagen: € 10.622,44 (Stand: 31.12.2023)

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 121,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 08.04.2019
Gültig bis: 07.04.2029