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Objektnummer: 90091272-1446995 | SIP-ID: 15.2025.04

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Potential!

Wohnen EG - Zweifamilienhaus in 71397 Leutenbach mit 176m² kaufen
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Kaufpreis

530.000 €

Wohnfläche

176,6 m²

Grundstücksfläche

410 m²

Adresse

71397 Leutenbach

Mark Unsöld
Bine Immobilien GmbH
Mark Unsöld
Bine Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
530.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
71397 Leutenbach
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Leutenbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang.

Die Naherholungsgebiete "Korber Kopf" und "Buocher Höhe" mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.

Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 25 Autominuten. Nach Winnenden zur S-Bahn benötigen Sie ca. 3 Autominuten.

Schuleinrichtungen sind mit jeweils kurzen Wegen vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Winnenden, welche aber auch mit einer guten Anbindung ausgestattet sind. Zudem bietet Leutenbach umfangreiche Möglichkeiten der Kinderbetreuung.

Die Gemeinde Leutenbach zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Bei der Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten ist sicher einiges dabei, das Ihr Interesse findet. Machen Sie sich bei den Kulturveranstaltungen der Gemeinde und bei den Aktivitäten der örtlichen Vereine, Kirchengemeinden oder sonstigen Institutionen ein Bild vom Niveau des Gemeindelebens!

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71397 Leutenbach

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Potential!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern ist auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer charmanten kleinen Wohnung im Dachgeschoss ist dieses Objekt vielseitig nutzbar und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die beiden großzügigen Wohneinheiten sind hell und freundlich gestaltet und verfügen jeweils über ein modernes Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie einladende Wohn- und Schlafräume. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren charmanten Charakter und eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder für die Vermietung.

Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein gemeinsames Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die in eine attraktive Immobilie investieren möchten.

Zur vorhandenen Ölheizung besitzt das Haus eine zusätzliche Gasanschluss.

Anbei unser virtueller Rundgang durch das Objekt:
https://tour.giraffe360.com/e343e15f846246d6a5042a86a77e9047

Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses Objekts begeistern!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
- Ölzentralheizung
- Einbauküche
- zusätzlicher neuer Gasanschluss
- Parkettboden
- Fliesenboden in den Badezimmern

Objektdaten

PLZ
71397
Ort
Leutenbach
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
176,62 m²
Nutzfläche
155,56 m²
Grundstücksfläche
410 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
348,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
348,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten.
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Güntterstr. 14 , 71672 Marbach
Mark Unsöld