Das Grundstück liegt im begehrten Wohngebiet „Am Südhang“ von 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken, einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Die ruhige Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

Die Nähe zur Altstadt ermöglicht es, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage am Südhang eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt verbindet das Grundstück die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zum urbanen Leben in Dinkelsbühl. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und hochwertiges Wohnen.

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Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut und 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonders auf Energieeffizienz geachtet, was sich im Bedarfsausweis A+ mit einem Energiebedarf von nur 15,6 kWh/m²a widerspiegelt. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Vollwärmeisolierung.

Das Grundstück erstreckt sich über 768 m² und befindet sich in bevorzugter Wohnlage am "Südhang" in Dinkelsbühl. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten:

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die großzügige Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 235 m². Im Obergeschoss befinden sich eine offene Wohn-/Essküche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Das Gartenzimmer im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Außenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, ein zusätzliches Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Vorraum. Die drei Etagen sind komfortabel über eine Innentreppe miteinander verbunden.

Das Kellergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen, unsanierten Zustand, bietet jedoch viel Platz und Potenzial für zukünftige Nutzung.

Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Ausstattung, die großzügige Wohnfläche sowie die hervorragende Lage am Südhang, einer der attraktivsten Wohngegenden Dinkelsbühls.

Bitte haben Sie Verständnis, dass für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines Bonitätsnachweise ( Eigenkapitalnachweis / Finanzierungsbestätigung ) notwendig sind. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot

Erdgeschoss:
abgeschlossene Wohnung, ca. 93 m² Wohnfläche
Offene Wohn-/Essküche, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC

Obergeschoss:
abgeschlossene Wohnung, ca. 235 m² Wohnfläche ( incl. EG-Gartenzimmer / DG )
Offene Wohn-/Essküche, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
Gartenzimmer im Erdgeschoss

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Vorraum

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