Das Dortmunder Kreuzviertel – ein Stadtteil voller Charme, Geschichte und urbaner Lebensfreude. Gelegen im Herzen Dortmunds, zeichnet sich dieses Viertel durch eine Vielzahl gut erhaltener Altbauten aus der Gründerzeit aus. Kleine Cafés und verwinkelte Straßen laden zu entspannten Spaziergängen ein. Hier trifft historische Architektur auf das pulsierende Lebensgefühl einer modernen Metropole.
Tagsüber schlendern Anwohner und Besucher gleichermaßen durch das Viertel, genießen einen Espresso in einem der zahlreichen kleinen Cafés oder stöbern in inhabergeführten Boutiquen. Am Abend pulsiert das Leben in den Straßen und in den beliebten Kneipen und Restaurants.
Die Attraktivität des Viertels, die Nähe zur beliebten Dortmunder City mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz sowie die gute Versorgung mit Schulen, Grünbereichen und Freizeitangeboten machen das Kreuzviertel zu einem der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt.

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 87m² Wohnfläche erstrecken sich der großzügige Flur, zwei helle Schlafzimmer, ein schönes Wohn- und Esszimmer mit offenem Durchgang, Bad, Gäste-WC sowie eine separate Küche. Der nachträgliche Anbau eines Balkons mit Zugang von der Küche ist bereits angedacht und grundsätzlich möglich. Diese moderne Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die neuen Fenster sowie die Etagenlage im 4. Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Lichtkonzept, während die frisch verputzten Wände und die neue Elektrik den Grundstein für ein modernes Wohngefühl legen. Das Badezimmer und das separate WC sind zum Endausbau vorbereitet – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.
Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch zwei kompakte Kellerräume unter anderem auch mit einem Anschluss für die eigene Waschmaschine. Platz für Ihre Fahrräder ist weiterhin im Keller vorhanden.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine nahezu bezugsfertige Basis mit der Freiheit zur individuellen Gestaltung in einer der begehrtesten innenstadtnahen Wohnlage suchen. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert. Hierbei wurden alle Fenster, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen und die Heizkörper erneuert sowie die Wände neu verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Baujahr: 1912
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.

Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als "Top Immobilienmakler" ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als "TOP-Makler" mit der "Höchstnote" bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als "BEST PROPERTY AGENT" und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.

Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe "Immobilien" Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe "Ratgeber Immobilien", Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de