Das Objekt befindet sich in der niederrheinischen Stadt Moers im Stadtteil Mitte und ist mit ca. 100.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Wesel.
Moers liegt am Rande des Ruhrgebiets am unteren Niederrhein und zeichnet sich vor allem durch seinen ruhigen und kleinstädtlichen Charakter aus, ohne dabei die zentrale Lage zum Ruhrgebiet zu vernachlässigen.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Moers-Mitte mit der Nähe zum Bahnhof, zur Alstadt mit allen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Kindergärten, Schulen und weiteren Gemeindebedarfseinrichtungen machen ein auch ein entspannte Leben ohne Auto möglich.
Aber auch für Pendler bietet die Tiefgarage den Start und es besteht Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz über die Bundesautobahnen A 40 und A 57, deren nächste Anschlusstelle in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist.
Der öffentliche Personenanahverkehr ist durch eine fußläufig erreichbare Busanbindung sowie den Bahnhof angeschlossen.

Die Eigentumswohnung mit einladenem Balkon befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Moers-Mitte und umfasst 85m² Wohnfläche.
Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus welches ca. im Jahre 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Mehrfamilienwohnhaus ist mit drei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss errichtet worden.
Die Gesamtanlage besteht aus drei Mehrfamilienäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage, auf dem Hof befinden sich noch weitere Stellplätze.

Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz veräußert.

Die Wohnung ist vermietet. Aufgrund der bestehenden Mietsituation bitten wir um Verständnis, dass wir derzeit keine detailierten Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können um die Persönlichkeitsrechte der Mietpartei zu wahren.

Gerne stellen wir ihnen die weiteren Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren gemeinsamen mit ihnen einen Besichtigungstermin.

Ein Personenaufzug bringt Sie vom Hauseingang oder der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstüre.

Im Innern erwartet Sie die Diele, welche ausreichend Raum für Garderobe, Schuhschrank oder eine Kommode bietet. Offen angeschlossen am Ende der Diele befindet sich der helle Wohnraum mit angeschlossener offenen Küche. Ebenso ist der Balkon über die bodentiefen Fensterfront des Wohnzimmers zu erreichen.
Weiterhin befinden sich auf der Wohnebene das Kinderzimmer bzw. Büro und ein Gäste WC. Weiterhin sind zwei Abstellräume vorhanden, Einer ersetzt dabei einen nicht vorhandenen Kellerraum und besitzt eine adäquate Größe, der Andere dient als Vorratsraum.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den oberen Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer und das Badezimmer. Letzteres ist hell gefließt, mit einem Dachfenster versehen und verfügt neben der Badewanne auch über eine separate Dusche.

In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Unterstellung eines KFZ bereit, auch ein fixer Außenstellplatz auf dem Hof gehört zu der Wohneinheit.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.

Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausgezeichnet:
Bereits seit 2013 wiederholt durch das Magazin Focus als "Top Immobilienmakler" ausgezeichnet und durch das Wirtschaftsmagazins Capital als "TOP-Makler" mit der "Höchstnote" bewertet, führt uns die Zeitschrift BELLEVUE als "BEST PROPERTY AGENT" und sind wir seit 2015 Premiumpartner bei immobilienscout24.

Quelle:
Zeitschrift Focus-Spezial, Ausgabe "Immobilien" Verlag: Burda, Focus Line Extensions GmbH
Zeitschrift Capital, Ausgabe Oktober, Verlag: Gruner + Jahr AG & CoKG
Zeitschrift Bellevue, Ausgabe "Ratgeber Immobilien", Bellevue Media GmbH
Immobilienscout24.de