Das Einfamilienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Wittislingen, die im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau liegt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule, zwei Hausärzte, eine Apotheke außerdem Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Ein Supermarkt befindet sich in fußläuferischer Nähe.

Von Wittislingen aus ist die Bundesstraße B16 in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Größere Ortschaften in unmittelbarer Nähe sind Dillingen, Gundelfingen oder Giengen. Ulm und Augsburg sind in 40-45 Minuten zu erreichen, Stuttgart und München liegen knapp 1,5 Stunden entfernt.

Die Gemeinde, die auch Sitz der Verwaltungsgemeinschaft ist, liegt im Egautal. Die Egau ist ein Zufluss der Donau, der direkt durch Wittislingen führt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, Zeit in der Natur zu verbringen.
Auch mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe des Einfamilienhauses.

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•Baujahr: 1920/Umbau 1963
•Bauweise: massiv
•Wohnfläche: 123m²
•Zimmer: 5,5
•Grundstück: 147m²
•Heizung: Gas Zentralheizung + wasserführender Pelletofen + Solaranlage für Warmwasser
•Endenergiekennwert: 332,8 kwh/(m²*a)
•Video: https://youtu.be/W5yXYj_81ew

Dieses Einfamilienhaus bietet die Chance auf eine eigene Immobilie mit reichlich Platz zum Wohnen – und das zu einem tollen Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit 5,5 Zimmern gibt es hier ausreichend Möglichkeiten für die ganze Familie.

Die offene Küche im Erdgeschoss, ist ideal, um gesellige Kochabende zu organisieren und geht nahtlos in den Wohn-Essbereich über, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die frische Luft genießen.
Außerdem gibt es im EG einen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie zwei kleinere Räume, die etwa als Garderobe oder Büro genutzt werden können.
Im oberen Stockwerk liegen auf einer Ebene zwei Schlafzimmer, ein paar Stufen weiter oben ein WC sowie zwei weitere Zimmer.

Das Haus ist mit einem Raum teilweise unterkellert.
Ein kleiner Innenhof mit Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität, ob für Hobbyprojekte oder als praktischer Abstellort. Auch wenn keine Garage vorhanden ist, bietet die Umgebung Möglichkeiten zum Parken.

•ein kleiner Gewölbekeller
•Solaranlage + Pufferspeicher mit Wärmetauscher (Brauch- o. Nutzwasser) + zuschaltbarem Heizstab
•doppelverglaste Kunststofffenster (neu 2004)
•Bad 2013 renoviert
•Gartenhütte im kleinen Innenhof

Die Immobilie wurde seit 2013 laufend renoviert. Dabei wurde unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung und ein Wasserspeicher mit Heizspirale eingebaut. Die Dacheindeckung wurde erneuert und mit einer Dämmung versehen, ebenso wurde eine Solaranalage installiert. Die Haustüre wurde 2016 erneuert. 2018 wurde der Kamin saniert und ein Edelstahlrohr für den Pelletofen eingesetzt.
2022 wurde der Wohn- Essbereich umgestaltet, in diesem Zuge wurde eine Terrassentüre im Wohnbereich eingebaut und die Terrasse neu angelegt.

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Kaufpreis: 199.000 Euro
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.)

Die Immobilie ist derzeit bewohnt, Bezug nach Absprache.

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de