Schongau ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, etwa 65 Kilometer südlich von München. Sie ist umgeben von Bergen und Wäldern, verfügt über ein charmantes Altbau-Stadtzentrum und liegt am Lech im Pfaffenwinkel. Die historische Altstadt verfügt über eine fast vollständig erhalten Stadtmauer. Schongau hat eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt sämtliche Schularten sowie Kindergärten und Kitas, außerdem eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Fachläden, Ärzte (Ärztehaus), Apotheken u.v.m.. In Schongau gibt es zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist über Bus und Bahn an die umliegenden Städte angebunden. Mit der Bahn geht es über Weilheim in sämtliche größere Städte wie München, Innsbruck und Augsburg. Mit dem Auto ist Schongau über die B472 und B17 erreichbar. Die Stadt ist ein idealer Wohnort für Menschen, die den Komfort einer Stadt suchen und gleichzeitig Naturnähe schätzen.

Sie suchen nach einem neuen Zuhause, in dem es Ihnen an nichts fehlt und das mitten im traumhaft schönen Alpenvorland liegt? Dann haben wir das Richtige für Sie.

Dieses ca. 1978 erbaute und 1995 komplett sanierte Architektenhaus liegt in absolut ruhiger Wohnlage in Schongau mit sehr guter umliegender Infrastruktur und Anbindung. Das Objekt ist innen wie außen in einem sehr gut gepflegten Zustand. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine Ankleide sowie ein Gäste-WC mit Dusche, geradeaus geht es in den Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der mit einer Granitplatte verschlossen werden kann, sowie im unteren Bereich über einen Künstlerkachelofen mit beheizter Sitzbank. Rundherum besticht dieser Bereich durch sehr große Fensterflächen, welche für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein warmes Raumgefühl sorgen. Über die zwei überdachten Terrassen nach Ost bzw. Südwest geht es hinaus in den Garten. Hier wurde mit viel Aufwand ein kleines Paradies mit Bachlauf, Naturschwimmteich und Außendusche mit Warmwasser geschaffen.

Aus dem Essbereich der Immobilie gelangt man in den Hauswirtschaftsraum sowie direkt in einen kühlen Weinkeller.
Die Galerie im Zwischengeschoss erreicht man über eine Vollholztreppe: ein heller, großzügiger Arbeitsbereich mit Blick ins Freie. Ein paar Stufen weiter oben befindet sich geradeaus ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit eigenem Balkon und Bergblick. Rechter Hand geht es in den Flur im Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und sehr großem Dachflächenfenster. Außerdem finden Sie hier ein weiteres, großzügiges Kinder- oder Ankleidezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Vollholz-Einbauschrank und großem Balkon mit Naturblick.
Der Keller des Hauses ist über zwei Abgänge erreichbar. Hier befinden sich eine Sauna mit Dusche, WC und Tauchbecken sowie ein großes Homeoffice-Zimmer mit Tageslicht. Zusätzlich gibt es hier einen über die Außentreppe zugänglichen Raum für Gartenmöbel sowie eine Waschküche. Im Heizungskeller befindet sich außerdem eine Werkbank.

Im gesamten Objekt ist eine Fußbodenheizung verlegt, die Heizung wurde in 12/2020 erneuert. Außerdem gibt es ein Balkonkraftwerk, einen Kompressor, eine Zisterne sowie ein Notstromaggregat mit Hauseinspeisung.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, elektrischem Tor und Wallboxanschluss für das Elektrofahrzeug. Die Garage hat einen Dachboden sowie einen Gerätevorraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns! Besichtigungen sind ab sofort möglich.