Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und begehrtesten Wohnlagen von München. Als eigenständige Gemeinde erhält es sich seit Generationen den Charakter einer Gartenstadt und bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aller Art, Banken, Post, Bibliothek, Kino Sportvereine usw. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Altbauvillen, stilvolle Häuser mit großen Gärten, reicher Baumbestand und der hohe Freizeitwert der Umgebung tragen wesentlich zur Beliebtheit bei. Es ist idealer Ausgangspunkt für jedwede Art von Aktivitäten. In der einen Richtung sind Sie in 15 Minuten in den Naherholungsgebieten rund um München, wie dem Starnberger See oder dem Ammersee und in der anderen Richtung z.B. mit der S-Bahn in 20 Minuten am Münchner Marienplatz.

Die angebotene Wohnung befindet sich östlich der Würm im idyllischen Würmtal, welches die westlichen Stadtteile von München mit dem Starnberger See verbindet. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Art vorhanden - sowohl großflächig (Lidl, AEZ, Getränkemärkte) in Planegg und Martinsried, als auch viele Fachgeschäfte in der nahegelegenen Bahnhofstraße.
Gräfelfing ist hervorragend an den ÖPNV angeschlossen und bietet ein großes Angebot an Kitas und Schulen.

Großzügige 4-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit großem Garten in einem gepflegten 2-Familienhaus nur wenige Meter von der Würm entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1980 bezugsfertig

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von dem zentralen Flur gehen Wohn- und Schlafräume nach Süden zum Garten ab, Küche , Bad und Essbereich nach Norden. Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und wurde ebenso wie das Gäste WC 2005 erneuert .
Der sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Garten ( ca. 170 m²) steht dem Eigentümer der Wohnung zur alleinigen Verfügung (Sondernutzungsrecht) und bietet Ihnen und ihren Kindern ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten. Die gut nutzbare Terrasse erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Hausbreite und kann ggf. von zwei Markisen vor zu viel Sonne geschützt werden.
Eine Einzel-Garage mit Kipptor befindet sich unmittelbar am Haus. Die Garage ist bereits im angegebenen Preis enthalten.
Im Keller stehen ein ca. 18m² großer Hobbyraum und ein großzügiger Vorratsraum für die Wohnung zur Verfügung. Ein eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluß im Waschraum ist vorhanden.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008) beheizt.

Die Wohnung soll mit einem lebenslangen Wohnrecht, oder einer Leibrente für den 82-jährigen Eigentümer verkauft. Die sich dadurch ergebende Wertminderung wurde im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
Wohnrecht bedeutet, dass der Eigentümer trotz Verkauf mietfrei in der Immobilie wohnen bleiben kann, bis dieser auszieht (z.B. dauerhafter Umzug, betreutes Wohnen, Umzug in ein Altenheim oder Tod)
Das Wohnrecht wird bei einem Eigentümerwechsel erstrangig im Grundbuch eingetragen.

Diese Immobilie wird von Plana-Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur qualifizierte Anfragen mit kompletten Adressdaten bearbeiten können.
Im Falle eines notariellen Kaufvertrags gilt eine Courtage in Höhe von 3% zzgl gesetzlicher Mwst. (derz. 19%) aus dem Kaufpreis als verdient und fällig.
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