Kirchrode ist einer der gehobensten Stadtteile Hannovers – und das nicht ohne Grund. Die herausragende Lebensqualitätmacht Kirchrode zu einem begehrten Wohnstandort.

Um den historischen Dorfkern herum hat sich dieser luxuriöse Stadtteil mit seinen wertigen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Refugium entwickelt.

Eingebettet in den Stadtwald Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarten gibt es hier alle Nahversorgungseinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Das Zentrum von Kirchrode ist in 5
Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die City von Hannover erreichen Sie bequem und in nur 15 Minuten mit Bus (Linie 800) und Bahn (Linie 5) oder mit dem Auto über den Messeschnellweg. Der Schnellweg bietet außerdem eine direkte Verkehrsanbindung an B6, B65, A2 und A7, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des Stadtteils Kirchrode und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Haus lässt sich zum Beispiel ideal als großzügiges Einfamilienhaus gestalten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² verbindet das 1959 erbaute Haus zeitlosen Charme mit funktionalem Wohnkomfort.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 170 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: Eine kompakte Einheit im Erdgeschoss mit ca. 65 m² sowie eine geräumige Einheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 105 m².

Das - ca. 600 m² große - Grundstück bietet nicht nur reichlich Platz für individuelle Gartengestaltung, sondern auch die Möglichkeit, ein neues Bauvorhaben zu realisieren und den Standort nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Eingebettet in einen idyllischen, eingewachsenen Garten mit blühenden Rosen, schmuckvollen Büschen und hohen Bäumen, präsentiert sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf drei Etagen und einen ausgebauten Spitzboden.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Flur mit einer offen gestalteten Steintreppe bildet das Herzstück. Von hier aus sind alle Räume bequem zu
erreichen – darunter ein Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Die, sich im HWR befindende, Brennwerttherme wurde 2016 erneuert.

Der Öltank befindet sich unterirdisch im Garten, außerhalb der Immobilie.

Über die helle Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Es umfasst eine Küche, ein modernes Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Südterrasse, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnmöglichkeiten mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einer kleinen Küchennische. Über eine schmale Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, der ideal als Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.

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