Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ichenhausen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Günzburg, im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt zählt rund 6.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B16 verläuft direkt durch Ichenhausen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Günzburg, Krumbach und darüber hinaus. Der Autobahnanschluss an die A8 (Augsburg–Ulm) liegt nur ca. 7 km entfernt, was eine zügige Erreichbarkeit der Großräume Ulm, Augsburg und München gewährleistet. Auch ein Bahnhof befindet sich in der Stadt, mit regelmäßigen Verbindungen auf der Strecke Günzburg – Mindelheim.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden. So befinden sich Supermärkte (z. B. REWE, Netto), Bäckereien, Metzgereien, ein Drogeriemarkt, Apotheken und Banken in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus gibt es kleinere Einzelhändler, Cafés und Gastronomie, die das Stadtbild beleben.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot: Ichenhausen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie Kindergärten. Auch Sportanlagen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden und gut erreichbar.

Die zentrale, aber ruhige Lage im gewachsenen Mischgebiet macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ichenhausen und überzeugt durch sein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit vor 1900 und wurde ca. 1960 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem ein neues Treppenhaus eingebaut, das Dach neu gedeckt, Fenster sowie Sanitär- und Elektroanlagen erneuert und eine Zentralheizung installiert. Im Jahr 2008 erfolgte zudem die Umstellung auf eine moderne Gastherme.

Das Haus ist klar in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eine großzügige Wohnung mit ca. 80,7 m² Wohnfläche.

Obergeschoss rechts: Wohnung mit Dachterrasse, ca. 50,6 m² Wohnfläche.

Obergeschoss links: Kompakte Wohneinheit mit ca. 41,0 m² Wohnfläche.

Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 71,6 m² Wohnfläche, derzeit nicht fertiggestellt und leerstehend.

Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten jeweils funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Räumen. Dank der klaren Aufteilung und der separaten Zugänge zu den Einheiten eignet sich das Objekt ideal für eine nachhaltige Vermietung – sei es als reines Renditeobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung.

Insgesamt bietet das Objekt ca. 244 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage, deren Flachdach als Dachterrasse genutzt wird.

Das Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde ca. 1970 umfassend modernisiert. Dabei wurden zahlreiche zentrale Bauteile erneuert oder instand gesetzt:

Heizung: Gas-Zentralheizung mit moderner Gastherme (Einbau ca. 2008), zentral im Erdgeschoss zugänglich über die Garage.

Fenster: Überwiegend Holzverbundfenster mit einfacher Verglasung, funktional, aber nicht mehr zeitgemäß.

Sanitär: Die Bäder stammen größtenteils aus den 1970er-Jahren mit einfachen, funktionsfähigen Ausstattungen, teilweise modernisiert.

Elektroinstallation: Unterputz-Installation in den Wohnungen, zeittypisch ausgeführt.

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat in den Wohnräumen, Ziegelboden im Kellerbereich.

Türen: Holzfurnierte Innentüren mit Stahlzargen sowie eine Metallrahmen-Haustür mit Einfachverglasung.

Treppenhaus: Gepflegtes, funktionales Treppenhaus mit Beton- und Holztreppen, zum Teil mit Natursteinbelag.


Außenanlage & Garage:

Die Garage (Baujahr 1969) ist in Massivbauweise errichtet und über eine asphaltierte Zufahrt erreichbar.
Das Garagendach ist als Dachterrasse nutzbar, aktuell jedoch sanierungsbedürftig.
Das Grundstück ist nahezu vollständig überbaut, pflegeleicht und städtisch geprägt.
Gebäudestruktur:

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

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Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.