Makrolage – Agelsberg ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Reichertshofen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau – dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B300 und B13 erreichen Sie die Stadt Ingolstadt in rund 15 Minuten, die Landeshauptstadt München in etwa 45 Minuten und Nürnberg in etwas mehr als einer Stunde. Auch der Flughafen München ist in gut 30 Minuten bequem erreichbar.

Mikrolage – Agelsberg selbst überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und leichten Anhöhen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Besonders attraktiv sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie die Donauauen oder das Feilenmoos, die sich hervorragend für entspannte Familienausflüge eignen.

Öffentlicher Nahverkehr und Infrastruktur – Agelsberg ist über die Buslinie 18 des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) mit den umliegenden Orten verbunden. Diese ermöglicht eine direkte Verbindung nach Reichertshofen, Baar-Ebenhausen und Ingolstadt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Baar-Ebenhausen und bietet Anschluss an die Bahnstrecke München–Nürnberg, wodurch eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr gewährleistet ist.

Nahversorgung und Bildung – In Reichertshofen stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken zur Verfügung. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine große Vielfalt – von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu modernen Restaurants. Für Familien wichtig: In Langenbruck befindet sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule. Zusätzliche Betreuungsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind in den größeren Ortschaften gut zu erreichen.

Medizinische Versorgung – Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet. Für weiterführende medizinische Betreuung stehen Kliniken und Fachärzte in den umliegenden Städten zur Verfügung.

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet finden Sie diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 zum Erstbezug – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Stil und Energieeffizienz gerecht wird. Auf einem etwa 323 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 128 m² Wohnfläche, die sich optimal auf zwei Ebenen verteilt.

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein hochwertiges Ambiente: Im Erdgeschoss sorgt italienisches Feinsteinzeug für ein elegantes Erscheinungsbild, während auf den Treppen stilvolle Solnhofer Platten und im Obergeschoss ein pflegeleichter Vinylboden ein warmes Wohngefühl vermitteln. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert ganzjährig angenehme Temperaturen – sie kann nicht nur heizen, sondern auch kühlen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten übergeht. Hier wurden Geräte der Marken Miele und Bora verbaut – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die sonnige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Technisch ist die Immobilie zukunftsweisend ausgestattet: Eine umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine eigene Zisterne zur umweltfreundlichen Regenwassernutzung.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – komfortabel und praktisch zugleich.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, nachhaltige Technik und hochwertige Ausstattung. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.

Abstellkammer, Einbauküche