Keltern mit seinen ca. 9.100 Einwohnern liegt am Rande des Nordschwarzwaldes nahe der “Goldstadt” Pforzheim (8km) und der Großstadt Karlsruhe (25 km).

Die dunklen Berge des Schwarzwaldes schwingen in dieser Landschaft in sanfteren Hügelwellen aus. Täler und Höhen breiten sich lichter. Federbach, Arnbach und Pfinz durchfließen gemächlich ihre grünen Talauen. Die in den letzten Jahrzehnten hinzugewachsenen neuen Wohngebiete bilden mit den alten Ortskernen harmonische, eigenständige Einheiten.

Die Gemeinde Keltern gehört zum Landkreis Enzkreis, Pforzheim. Mit 2984 ha Gemarkungsfläche ist aus den früher von der Landwirtschaft geprägten Ortsteilen eine beliebte Wohngemeinde geworden.
Die Immobilie befindet sich in der Brüderstraße 14 in Keltern-Dietlingen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Nähe zum Dorfkern.

Man benötigt nicht viel Zeit um das Dorf zu verlassen. In unter 10 Minuten ist man auf der Autobahn Richtung Karlsruhe oder Stuttgart und in 10 Minuten hat man Pforzheim erreicht.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und ist vollständig vermietet, 3 Wohnungen haben je ca. 85,00 m² und 2 Wohnungen haben je ca. 55,00 m².

Die Praxis verfügt im UG über 131,09 m² + 84,95 m² im EG.

Bei einigen Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis unterhalb des marktüblichen Preises.
Aufgrund dieser Tatsache können Mieterhöhungen in naher Zukunft durchgeführt werden.
Das Objekt liegt im Einzugsgebiet der Großstadt Pforzheim.

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten in Keltern-Dietlingen
Baujahr: 1977
Grundstücksfläche ca.:463,00 m²

Etagenanzahl:4
Wohnungen: 363,85 m²Praxisfläche: 216,04 m²
2 x 2-Zimmer
3 x 3 Zimmer

Letzte Modernisierung/Sanierung:Neue Heizung, neue Eingangstür, etc.

Mieteinnahmen pro Monat: 5.271,00 EUR
Mieteinnahmen p.a.: 63.252,00 EUR

Vollständig vermietet, hohe Nachfrage

Der Ortsteil Dietlingen mit seinen 3883 Einwohnern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten („Nahkauf“), mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschuleschule sowie ein reges Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Immobilie ist nur einen kurzen Laufweg von der Bushaltestelle "Rathaus" entfernt. Mit dem Bus gelangt man in unter 20 Minuten in die Innenstadt und zu den anderen Stadtteilen von Pforzheim, unter anderem der Wilferdinger Höhe, dem größten Industriegebiet der Gegend.

Hier sind auch beachtliche Gewerbebetriebe der Schmuck-, Uhren-, Silber-, Metallwaren- und feinmechanischen Branche zuhause, die Arbeitsplätze bieten.

Mehrere Nebenerwerbs- und einige Vollerwerbslandwirte, die ihre Produkte auch über Hofläden selbst vermarkten, erhalten die gepflegte Landschaft.