Kempten (Allgäu) ist mit rund 71.000 Einwohnern eine der ältesten Städte Deutschlands und das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Allgäus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Iller, Kinos und Biergärten.
Die A7 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, wodurch Städte wie München, Augsburg und Ulm gut angebunden sind. Der Bahnhof Kempten (Allgäu) Ost liegt ca. 1,9 km entfernt und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil von Kempten (Allgäu), einem Stadtteil mit guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe, etwa 180 Meter entfernt, befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit einer NORMA-Filiale, einer Bäckerei und dem Ärztehaus am Ring. Die Maria-Ward-Schule liegt nur 60 Meter entfernt. Weitere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die alpin-apotheke-am-klinikum ist etwa 180 Meter entfernt, das Bezirkskrankenhaus Kempten befindet sich in einer Entfernung von ca. 280 Metern. Die Bushaltestelle "Maria-Ward-Schule" ist nur 100 Meter entfernt. Von dort aus bestehen Verbindungen zur zentralen Umsteigestelle (ZUM) und weiteren Zielen in Kempten.

Die Wohnanlage wurde ca. im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die zum Verkauf stehende 3- bis 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss – ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss: vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia bildet gemeinsam mit dem angrenzenden, offen gestalteten Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist separat gehalten und gut geschnitten. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2001 erneuert. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus ca. 2006.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Abteil im Dachboden – ideal für zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage im Hof rundet das Angebot ab.
Das Objekt ist weder vermietet noch bewohnt und steht somit sofort zur freien Verfügung – ideal für eine kleine Familie, ein Paar oder auch zur alleinigen Nutzung.