Das mit einem Gewerbeobjekt (ehem. Fabrikanlage) bebaute Grundstück liegt im Kreuzungsbereich der Hauptdurchgangsstraße "Wilhelmtraße" und der Gebietserschließungsstraße, der "Industriestraße".

Die Nachbarschaft ist überwiegend mit gewerblich genutzten Betriebs- und Lagergebäuden sowie angrenzend mit Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern aufgelockert bis dicht bebaut.

Verkehrsanbindungen bestehen direkt über die "Wilhelmstraße" zur Bundestraße B 56 mit Weiterleitung zur A 560, Anschlussstelle "Sankt Augustin" in ca. 2.200 m Entfernung, süd-westlich gelegen.

Eine weitere Autobahnanbindung, Anschlussstelle "Lohmar" zur Autobahn A 3, befindet sich ca. 2.300 m nord-östlich.

Busverbindungen bestehen direkt in der "Wilhelmstraße" in ca. 200 m Entfernung.

In ca. 600 m Entfernung , süd-östlich gelegen, befindet sich der Siegburger Bahnhof mit ICE- und S-Bahnstation.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich im Nahbereich bzw. Stadtkernbereich in ca. 1.000 m Entfernung.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Gewerbegebiet der Stadt Siegburg in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage mit insgesamt ca. 1.700 m² Hallen,- Büro und Wohnflächen.

Das Objekt wurde auf einen großen Eckgrundstück erbaut. Dieses bietet viele Möglichkeiten und insbesondere gute Anfahrt,- und Zufahrtsmöglichkeiten.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.798 m². Das Grundstück ist mit Hallen- / und Lagerflächen, einer betrieblichen Wohnung und einem großen Hobby / Partyraum, zweigeschoßig bebaut.

Das ganze wird komplettiert durch einen weiteren eingeschoßigen Hallenanbau im rückwertigen Bereich, einer großen Freifläche sowie einer freistehenden Garage mit Satteldach und Ziegeleindeckung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Treppenhaus / Eingangsbereich, diverse Lagerflächen von ca. 300 m² bis ca. 750 m² Größe, Büro- und Geräteraum, PKW - Garage / Abstellschuppen.

Obergeschoss:

Gebäudeteil 1

Treppenhaus mit Zugang zum Hobbyraum- / Partyraum, Sanitäreinrichtung und einer Wohnung mit:

Wohndiele, Garderobe, 4 Zimmer, Wohn- /Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und großer Terrasse.

Gebäudeteil 2:

große Halle, ca. 340 m² Nutzfläche, mit Hochregalen und einer Kranspur.

Im Zwischengeschoß befindet sich noch ein Büroraum mit angrenzendem WC.

Kellergeschoss:

Keller- und Lagerräume, Heizung mit Öltanks, Hausanschlüsse.

Das Baujahr des Gebäudes ist ursprünglich unbekannt, geschätzt wird ca. 1900, Wiederaufbau ca. 1955-1960, Nutzungsänderung für die Wohnung ca. 1971, ein Hallenanbau kam ca. 1977 noch dazu.

Fußböden:

die Zwischenböden sind bis zu einer Nutzlast von 1000 kg/m² ausgelegt, ansonsten sind die Beläge entsprechend den Nutzungsbereichen:

Industrie-/ Estrich, PVC- und keramische Bodenbeläge.

In der betrieblichen Wohnung und in dem Hobbyraum ist ein Teppichboden bzw. ein hochwertiger Echtholz- Parkettboden verlegt.

Kellergeschoss:

Ziegelgewölbekeller, Ziegelmauerwerksbau, allgemeiner Stahlbeton und Mauerwerksbau.

Fenster:

PVC-Fenster mit Isolierverglasung ( unterschiedlichen Baujahr ), Holzfenster mit Einfachverglasung und Isolierverglasung und einfachen Dachluken.

Im Erdgeschoß sind teilweise Fensteröffnungen mit, auch teilweise bunten, Glasbausteinen geschloßen.

Türen:

Eloxierte Leichtmetall Eingangstür mit Bronzestich, Leichtmetalleingangstür mit Drahtglas, elektrische Leichtmetall-Rolltore, FH-Türen, diverse Holz-Türen mit Metall bzw. Holzzargen

Heizung / Warmwasserbereitung:

Ölzentralheizung ( Typ " Wolff ", Baujahr ca. 2003 mit PVC -Innentank ) als Warmluftheizung im Hallen-/ Lagerbereich mit dezentraler Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer.
(Gasanschluß möglich, liegt in der Straße). Teilweise Gasetagentherme.

Energieausweis:

nach EnEV in Vorbereitung.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfdh

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

*************************************************

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt EnEV und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_______________________________________
(*) Unzutreffendes streichen+++++++