Zentrale Lage mit kulturellem Flair – ruhig und urban zugleich

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage der südlichen Innenstadt – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Anbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus.

Ein besonderes Highlight: Direkt gegenüber dem Haus befindet sich ein kleiner, begrünter Abschnitt des Ostwallmuseums. Dieser lädt nicht nur zum Verweilen und Innehalten ein, sondern verleiht dem Quartier auch eine angenehm kulturelle Atmosphäre – ein echtes Plus für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Stil verbinden möchten.

Die zentrale Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und einem Hauch Kunst und Kultur vor der eigenen Haustür.

Ruhige Innenstadtlage – Teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Stellplatzoption
Einziehen und wohlfühlen – sofort verfügbar!

Diese charmante und teilmöblierte Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept in bester Lage der südlichen Innenstadt. Ideal geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar mittleren Alters oder älter – eine Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.

Das Raumangebot im Überblick:

Zwei großzügige Schlafzimmer (alternativ: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer)

Wohnküche mit Essbereich – der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung

Modernisiertes Duschbad (innenliegend)

Hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen

Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 1958

Fenster ca. 2012 erneuert (ohne Rollläden)

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Aufzug vorhanden – bequemes Erreichen des 3. Obergeschosses

Optionaler Stellplatz:
In der Innenstadt ein echtes Highlight – ein Stellplatz kann für 100 € monatlich angemietet werden (optional).

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 920 €

Nebenkosten inkl. Heizung: 321 €

Gesamtmiete (warm): 1.241 €
(zzgl. optionalem Stellplatz: 1.341 €)

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage nahe des südlichen Stadtkerns mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Einrichtungen.

Nach Absprache können Möbel in der Wohnung verbleiben. Die Küche gehört in jedem Falle zur Ausstattung der Wohnung.

Frei ab sofort – hier wartet ein neues Zuhause mit viel Potenzial auf Sie!

Fenster: Kunststoff, isolierverglast
Stellplatz: optional möglich
Fahrstuhl: ja

die Wohnung hat keinen Balkon

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Nutzen Sie den schnellsten Exposéversand für sich. Teilen Sie uns bitte Ihre Daten möglichst über das hier hinterlegte Kontaktformular mit und Sie erhalten in schnellster Zeit ein umfangreiches Exposé.

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage auch folgende Informationen mit:
Vornamen, Namen, Anschrift, Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen sollen (freiwillig), wenn möglich die Berufsbezeichnung (freiwillig).

Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärung, die Sie hier nachlesen können: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml (entsprechend der DSGVO)

Wichtig: Zum Abschluss des Mietvertrages wird seitens des Vermieters sowohl eine Selbstauskunft, sowie eine Schufa-Auskunft gewünscht.

In dem Exposé ist in aller Regel angegeben, für wieviele Personen die Wohnung geeignet ist. Bitte beachten Sie diesen Hinweis, da der Vermieter hier NICHT an mehr Personen vermieten wird.

Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.