Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Marl-Hüls, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Marl. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Hüls bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Für Pendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A52 und A43 von Vorteil – umliegende Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Essen sind zügig erreichbar.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazierwege und Parks in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ob Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren – hier findet man Erholung direkt vor der Haustür.

Marl-Hüls verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

In ruhiger Wohnlage im Marler Stadtteil Hüls, in einer reinen Anliegerstraße, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 294 m². Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einem hochwertigen energetischen Konzept und vielen Extras, die modernes und komfortables Wohnen ermöglichen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, ca. 19 m² große Wintergarten in Leichtmetallkonstruktion mit dreifach verglasten Fenstern – ein lichtdurchfluteter Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Carport mit elektrischem Schiebetor, das einen geschützten Zugang zum Haus ermöglicht.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Das Satteldach wurde 2009 neu eingedeckt und ist vollständig ausgebaut, sodass im Dachgeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung steht – etwa als Büro, Hobbyraum oder Lager. Ein reaktivierbarer Kamin verspricht zusätzlich gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das moderne Badezimmer wurde 2022 erneuert und ist stilvoll ausgestattet.

Besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung des Hauses: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012 und wird durch einen Edelstahl-Wasserspeicher ergänzt, der gemeinsam mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung sorgt – ebenfalls aus dem Jahr 2012. Ein eigener Grundwasserbrunnen aus 2011 steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung – ein weiteres durchdachtes Detail dieses Hauses.

Die Lage im beliebten Stadtteil Hüls ist besonders hervorzuheben: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, fernab vom Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende äußerst attraktiv macht.

Besonders interessant: Diese Doppelhaushälfte kann auf Wunsch zusammen mit der benachbarten Haushälfte aus dem Angebot https://www.immobilienscout24.de/expose/159635902 erworben werden – eine seltene Gelegenheit, zwei zusammenhängende Einheiten zu nutzen oder zu kombinieren.

Diese Immobilie bietet eine Kombination aus durchdachter Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnkomfort – und das in einer der gefragtesten Lagen von Marl.

Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche

Grundstücksgröße: ca. 294 m²

Ruhige Lage in Anliegerstraße im Stadtteil Marl-Hüls

Unterkellert – vielseitig nutzbar

Ausgebautes Satteldach – zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss

Dach neu eingedeckt (2009)

Gas-Zentralheizung aus 2012

Edelstahl-Warmwasserspeicher, ergänzt durch Solarthermieanlage (2012)

Photovoltaikanlage mit 32 Modulen – nachhaltige Energiegewinnung

Reaktivierbarer Kaminanschluss vorhanden

Elektrisches Schiebetor am Carport

Solartechnik zur Unterstützung der Warmwasser- und Stromversorgung

Gute Dämmung dank neuer Dachdeckung und hochwertiger Fenster

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

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