Die Universität sowie Hamburgs schönstes Naherholungsgebiet, die Außenalster, sind fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich die Metro-Buslinie 15 sowie die U-Bahn Haltestelle Hallerstraße direkt gegenüber des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Ärzte und Cafés/ Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist in gut 5 Minuten erreichbar.

Die Wohnanlage wurde 1974 erbaut und besteht aus 55 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es handelt sich überwiegend um 1- und 2-Zimmer-Appartements, die sich auf insgesamt 7 Stockwerke verteilen. Die Wohnungen lassen sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen, welcher in 2024 modernisiert wurde. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume zu den einzelnen Wohnungen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Auf dem Grundstück befinden sich ferner eine Tiefgarage und ein Fahrradhäuschen (zusätzliche Anmietung je nach Verfügbarkeit möglich).

Aktuell erfolgt die Beheizung über Öl. Von Seiten der Eigentümergemeinschaft wurde bereits die Beantragung der Umstellung auf Fernwärme in die Wege geleitet.

Des Weiteren findet derzeit die gesamt-einheitliche Strangsanierung der Kalt- und Warmwasserleitungen statt.

Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss und liegt ruhig zur Hofseite gelegen. Der Balkon, welcher vom Wohn-/ Schlafzimmer abgeht, ist optimal gen Westen ausgerichtet und bietet tolle Erholungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Folgende Zimmeraufteilung:
- Zimmer: ca. 15,76²
- Küche: ca. 4,14m²
- Bad: ca. 3,66m²
- Flur: ca. 1,61m²
- Abseite: 1,2m²
- Balkon 5,25m² (davon 50% angerechnet)

Aktuell wird die Wohnung aufgrund eines Wasserschadens saniert. Das Badezimmer, die Küche und der Flur/ Abseite erhalten neue Wasserleitungen und der Estrich wird erneuert. Im Anschluss wird das Bad wieder mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die bereits vorhandene Einbauküche wird wieder eingebaut. Fußböden (Fliesen im Bad und Küche) sowie Laminat im Flur/ Abseite werden neu verlegt.

Für das Wohngebäude liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 155,00 kWh(m²*a) vor.
Wesentlicher Energieträge: leichtes Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieeffizienzklasse: E
Der Energieverbrauch für Warmwasser wurde im Kennwert berücksichtigt.