Die angebotene Immobilie befindet sich in gepflegter und gut angebundener Lage in Ennepetal, Stadtteil Büttenberg. Der Stadtteil bietet Ihnen eine hervorragende Lebens- und Wohnqualität. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Ennepetal, Gevelsberg oder Schwelm. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 erreichen Sie in 10 Fahrminuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Minuten erreicht werden. Ein Kindergarten, Grundschule befindet sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.
Ennepetal ist mit etwa 30.000 Einwohnern eine mittlere kreisangehörige Stadt, die zum nordrhein-westfälischen Ennepe-Ruhr-Kreis im südlichen Ruhrgebiet gehört. Ferner gehört Ennepetal zum Regierungsbezirk Arnsberg, liegt am namensgebenden Fluss Ennepe und trägt seit dem 24. Juli 2012 offiziell den Titel Stadt der Kluterthöhle.

Die Wuppermakler freuen sich sehr, Ihnen dieses Immobilienangebot im gefragten Ennepetaler Stadtteil Büttenberg anbieten zu können!
Dieser schöne freistehende Bungalow mit seperater Gewerbeeinheit besticht durch ein außergewöhnlich großes Platz- und Raumangebot.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 153 m², nebst der Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 63 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch den teilweise ausgebauten Keller mit einer zusätzlichen ca. 150 m² großen Nutzfläche.

Die ansprechenden und vielfältig nutzbaren Grundrisse bieten gutes Ausgestaltungspotenzial für künftige Nutzungen und können bei Bedarf mit wenig Aufwand an die persönlichen Wünsche angepasst werden.
Die Immobilie wurde im Jahr 1966 errichtet und in den Jahren 1969/1972 durch Anbauten erweitert. Dabei wurde die Gewerbefläche sowie der Wohnbereich neu errichtet.

Das schöne parkähnliche Grundstück, ist wenig einsehbar und besitzt eine Gesamtfläche von ca. 2412 m². Der Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über diverse Rasen-/ Pflanzenflächen, mehrere Terrassen und einen Gartenteich. Genießen Sie die schöne Atmosphäre und herrliche Sonnenstunden in diesem einmaligen grünen Kleinod.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Hauptwohnung im Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 153 m²
Herzstück im Erdgeschoss ist zweifellos das repräsentative, Wohn- und Esszimmer mit dem angrenzenden großzügigen Kaminzimmer mit schönem Gartenausblick.
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche, diese verfügt über gute Stellmöglichkeiten und einen direkten Zugang zur Gartenterrasse. Angrenzend an den einladenden Eingangsbereich finden Sie den Schlaftrakt mit dem Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden das perfekt Raumangebot ab.

Gewerbeeinheit: Nutzfläche: ca. 63 m²
Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Gewerbefläche.
Die Einheit teilt sich auf in Eingangsbereich, Empfangszimmer, Besprechungsraum, geräumiges Bürozimmer mit Gartenausblick sowie ein Gäste-WC.

Das ca. 150 m² große Kellergeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, WC und Duschmöglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Vorrats-/Abstellräume, Waschraum und Technikraum.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie weitere 5 Außenstellplätze.

Dieses einmalige Immobilienangebot bietet Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich zur zur kompletten Eigennutzung für eine Familie mit Kindern, für Mehrgenerationen-/ Wohnen oder um Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander zu verbinden.

Überzeugen Sie sich von dem Charme und den einzigartigen Details, die Ihr neues Zuhause zu einer Traumimmobilie machen...

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unserem Büro unter 0202 / 758 46 555.

Die Wuppermakler freuen Sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- Außenkamin
- ebenerdig
- Markise
- Rollläden

* 1 Wohneinheit mit angrenzender Gewerbefläche
* ca. 153 m² Wohnfläche
* ca. 63 m² Gewerbe-Nutzfläche
* ca. 150 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
* ca. 2412 m² Grundstücksfläche
* Umbau und Erweiterung in 1969 und 1972
* parkähnlicher Garten
* Terrasse mit Außenkamin
* hochwertige Bodenbeläge
* 1 Tageslichtbad
+ 1 Gäste-WC
* Wellness-Bereich
* Kamin
* 2 außen liegende Abstellräume
* 2 Garagen
* 5 Stellplätze

HINWEIS: Wir möchten darauf hinweisen, dass der Verkäufer, Vermieter, bzw. von einem vom Auftraggeber beauftragten Dritten, die von uns übermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. bereitgestellt hat. Deshalb tragen wir keine Haftung für die Genauigkeit oder Vollständigkeit der Informationen. Aus diesem Grund ist es Sache unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Bei Irrtümern, Zwischenverkaufs- und Vermietungen oder anderen Zwischenverwertungen sind alle Immobilienangebote freibleibend. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Nutzen Sie die Möglichkeit unserer fachkundigen Beratung und erhalten Sie mit unserem kostenfreien EXCLUSIV - SERVICE mehr Sicherheit für Ihren Immobilienkauf:

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GF:Joachim Schadagies, Thorsten Horst
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