Zentrale Lage in Wettstetten: Ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend.

Verkehrsanbindung: Guter Erreichbarkeit von Ingolstadt und Anbindung an die A9.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in der Nähe, gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister im Umkreis.

Freizeitmöglichkeiten: Naturnahe Umgebung, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses in Wettstetten. Das gesamte Gebäude, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung den idealen Raum für Paare oder Singles, die ein komfortables Zuhause suchen. Das helle, großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der an schönen Tagen zum Frühstück im Freien oder entspannten Stunden in der Sonne einlädt.

Der Schlafbereich sowie das modern ausgestattete Badezimmer schaffen wahre Rückzugsorte und sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen ausgeprägten Wohlfühlfaktor.

Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschraum. Ein weiteres Highlight ist die Garage samt zusätzlichem Kfz-Stellplatz, die das Angebot perfekt abrunden.

Das Wohnhaus in Wettstetten vereint komfortables Wohnen mit der Nähe zu den Vorzügen urbanen Lebens. Ein Rundum-sorglos-Paket mit Hausmeisterservice und regelmäßiger Hausreinigung sorgt für eine stets gepflegte und stressfreie Wohnatmosphäre.

DER MIETPREIS IM ÜBERBLICK:
Kaltmiete: € 814,00
Garage + Stellplatz: € 90,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 160,00
Gesamtmiete: € 1.064,00

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.

***BESICHTIGUNG ***BESICHTIGUNG
Sagt Ihnen die angebotene Immobilie zu, dann kommen Sie nach Erhalt einer Einladung zu unserem Open House Termin.
Der Open House Termin findet am 21.05.2025 um 17 Uhr statt.

SENDEN SIE UNS VORAB MIT IHRER ANFRAGE EINIGE ANGABEN ZU IHRER PERSON ZU (Angaben zum Arbeitsverhältnis, Anzahl Personen, etc.).

BITTE BEWERBEN SIE SICH NUR WENN SIE IN DAS WUNSCHPROFIL DES VERMIETERS PASSEN.
ABWEICHENDE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN.

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie im ersten Schritt von einem Anruf abzusehen.
Wir können nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular bearbeiten!

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

1. Objektadresse: Ingolstädter Str. 10a, 85139 Wettstetten

2. Die Wohnung ist bis zum angegebenen Besichtigungstermin frei und wird vorab nicht vergeben.

3. Einen alternativen Besichtigungstermin können wir Ihnen leider nicht anbieten,

4. Falls Sie die Wohnung mieten möchten, händigen Sie uns eine ausgefüllte Selbstauskunft bei der Besichtigung aus. Diese erhalten Sie auf unserer Internetseite:
https://www.immobilien-geiss.de/service/downloadcenter-fuer-mieter-vermieter
Bitte beachten Sie, dass Sie nur zur Besichtigung erscheinen sollten, wenn Sie eine Einladung hierzu erhalten haben.

5. Bei dieser Immobilie stellt sich unser Auftraggeber / der Vermieter berufstätige Person/en, Studenten oder Rentner als Mieter vor. Eine Mietzahlung durch das Jobcenter kommt für den Vermieter nicht infrage. Die maximal Belegung sind 2 Personen.
Haustierhaltung ist leider nicht möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.

Wir freuen uns auf Sie!

Facts:

+ Baujahr 2011
+ Fußbodenheizung
+ 3 fach Verglasung
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Energieeffizienz A
+ moderne Bodenbeläge
+ großzügiger Balkon
+ Keller mit Stromanschluss
+ WaMa. Anschluss im Keller
+ Garage und Stellplatz
+ 6 Parteien Haus
- die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet

GEISS IMMOBILIEN INGOLSTADT ist ein sehr persönliches, mit viel Engagement geführtes Immobilienunternehmen, das Menschen mit einem Höchstmaß an Vertrauen & Sorgfalt bei Vermietung und Verkauf einer Immobilie verbindet und sie auf diesem Weg sicher begleitet. Wir sind zudem seit 25 Jahren ein geprüftes Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland) - Das Markenzeichen für qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter & Sachverständige.

Ausgezeichneter Qualitätsanspruch

Zahlreiche Auszeichnungen und positive Bewertungen von unabhängigen Stellen sind die beste Grundlage für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach EU-Norm DIN EN 15733

Nachrichtenmagazin Focus zeichnet uns aus. Die 1.000 besten Immobilienmakler in Deutschland.
2015 - 2016 - 2017 - 2018 - 2019

Europas größtes Immobilien-Magazin Bellevue zeichnet uns aus. "Best Property Agents"
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Immobilienscout24 zeichnet uns aus. Premiumpartner & Expertenstatus
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Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietung - und Verkaufsaktivitäten Unsere 35-Jährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intentionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.