Der Ortsteil Buschhoven ist eine bevorzugte Wohnlage in der Gemeinde Swisttal und wegen seiner Nähe zu den Städten Bonn und Rheinbach sehr attraktiv.

Die Gemeinde Swisttal zählt fast 20.000, der Ortsteil Buschhoven etwa 3.268 Einwohner. Der Gemeindenamen beschreibt die Lage der Ortsteile um den gleichnamigen Bach Swist. Jede der zehn Ortschaften besitzt einen Kindergarten, Grundschulen finden Sie in den Ortsteilen Odendorf, Buschhoven und Heimerzheim. In letzterem findet sich auch eine Haupt- und Realschule. Gymnasien gibt es in den umliegenden Städten Rheinbach, Euskirchen und Bonn.

Mit einer Reihe von mittelalterlichen Burgen und dem Naturpark Kottenforst bietet das Swisttal ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Wasserburgen-Route, die mit 524 km über 130 Burgen verbindet, verläuft mitten durch das Gemeindegebiet. Die Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich auf die größeren Ortschaften Heimerzheim, Buschhoven und Odendorf sowie die Nachbargemeinde Rheinbach.

Die Verkehrsanbindung an die BAB 61 und die Bundesstraße 56, sowie der DB-Haltepunkt Odendorf für Bahnen nach Bonn und Euskirchen, ermöglichen neben einem flächendeckenden Busliniennetz Mobilität inner- und außerhalb der Gemeinde.

Das Familienhaus liegt nahe dem Ortskern von Buschhoven. Dort befindet sich die katholischen Kirche und der Burgweiher. Ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie ein Restaurant liegen nur einen Katzensprung entfernt. Die Gemeinschaftsgrundschule ist fußläufig erreichbar.

Hier stimmt die Wohnlage und das Grundstück

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Grundstücksgröße von ca. 690 m² und eine Wohnfläche von ca. 138 m². Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu gestalten.

Erdgeschoss: gemütliches Wohnzimmer mit Terrassenzugang und separatem Essbereich, großzügiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Terrassenzugang, zwei weitere Kinderzimmer, offene Küche mit Einbauküche, modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Diele, Flur mit Treppenabgang, Windfang mit Gäste-WC.

Keller: Vollkeller, unterteilt in wohnlich ausgebauten und beheizten Hobbykeller, 2. Hobbykeller mit Kelleraußentreppe, zwei Vorratskeller, Waschkeller, Flur mit Toilette und Treppenhaus.

Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist das große und gepflegte Grundstück. Im Garten kann man sich seinen Traum vom eigenen grünen Paradies verwirklichen. Nutzen Sie das Grundstück für Ihr grünes Hobby oder zur Erholung. Sie haben einen Familienhund, der seinen Freilauf liebt? Auch dieser ist in dem Garten bestens aufgehoben. Die behaglichen Terrassen laden zu gemütlichen Familienabenden und Grillfeiern mit Freunden ein. Dieser Garten wird im Sommer definitiv der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein.


Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben

- freistehendes Einfamilienhaus
- Fertighaus der Firma Okal
- voll unterkellert
- Elektroheizung
- zweifach verglaste Fenster
- braune Holztüren- und Zargen
- Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer
- Markise
- Garage mit Gartenzugang
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine optimale Raumaufteilung mit den Vorteilen eines großes Grundstücks und den Vorzügen einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage in Swisttal - Buschhoven. In dieser Immobilie können Sie Ihre Freizeit entspannt genießen.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 222,5 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strommix. Das Gebäudebaujahr sowie das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 1971 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Xx63yOzro2g

Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

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Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

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