Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1928 auf einem 397 qm großen Eigentumsgrundstück sehr nahe dem Stadtzentrum von Meppen erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken und vieles mehr sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Rad- und Spazierwege an der gegenüberliegenden Ems bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen mitten in der Stadt.

Historisch im Kern, modern im Detail – Investieren gegenüber der Ems

- Drei Wohneinheiten auf ca. 315 m² Wohnfläche
- Modernisiert ab 2019 inkl. Dämmung, Heizung, Bäder und Elektrik
- Zentrale Lage gegenüber der Ems, fußläufig zur Innenstadt
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zur Vermietung und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Stadt. Nähe. Ems. – Investieren mit Perspektive!

Die ursprünglich im Jahr 1928 errichtete und 1950 erstmals umgebaute Immobilie blickt auf eine lange Nutzungsgeschichte als Wohn- und Geschäftshaus zurück. Im Jahr 2019 wurde eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung der vormals gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten erteilt. Im Rahmen dieser Umnutzung wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Dabei wurde ein Großteil der elektrischen Anlagen erneuert. Zur Verbesserung der Energieeffizienz kamen neue Fenster und Türen zum Einsatz, eine moderne Gas-Brennwerttherme wurde installiert und zahlreiche Heizkörper ausgetauscht. Ergänzend erfolgte eine Hohlschichtdämmung des Klinkermauerwerks zur weiteren energetischen Optimierung.

Alle drei Wohneinheiten wurden mit zeitgemäßen Badezimmern inkl. Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen erfolgte eine vollständige Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Fußleisten. Zur Sicherstellung einer getrennten Abrechnung und zur Erhöhung der Flexibilität bei der Vermietung sind alle Einheiten mit eigenen Zählern für Wärme, Warmwasser, Strom und Wasser ausgestattet.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung zur Ems zuverlässig vermietet. Die Einheit im Obergeschoss steht leer; im Zuge des Verkaufs wird auf eine Neuvermietung zunächst verzichtet. Die dritte Wohnung im Erdgeschoss im Hinterhof erfordert vor einer erneuten Nutzung noch Instandsetzungsmaßnahmen im Bereich des Flachdachs.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 315 m² und verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten. Zwei davon befinden sich im Erdgeschoss, die dritte im Obergeschoss.

Die erste Erdgeschosswohnung umfasst rund 100,83 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Die zweite Erdgeschosswohnung bietet auf etwa 70,53 m² ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum, in dem ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 144,04 m². Neben einem Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Wohnzimmer bietet sie zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen. Abgerundet wird diese Einheit durch eine großzügige Dachterrasse.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lager- und Abstellräume sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung.