Diese Wohnung befindet sich in einem äußerst begehrten Wohngebiet in Rheinbach, das durch seine charmante Atmosphäre und hohe Lebensqualität besticht. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage, während Sie das Stadtzentrum erkunden, das mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und Cafés aufwartet – alles bequem erreichbar.

Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung entfernt von bekannten Attraktionen wie dem Freizeitpark und dem großflächigen Stadtwald. Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten dank der gut angelegten Rad-, Reit- und Wanderwege. Erleben Sie die Natur hautnah und lassen Sie sich zu jeder Jahreszeit von der Schönheit des umliegenden Grüns verzaubern.

Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine optimale Infrastruktur, darunter Ärzte, Banken, weiterführende Schulen und sogar eine Fachhochschule. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, und dank der fußläufig erreichbaren Bahnhofsanbindung in Richtung Bonn / Euskirchen sind Sie flexibel mobil. Ein zusätzlicher Komfort ist die Verfügbarkeit zahlreicher "Park and Ride" Stellplätze am Bahnhof.

Die Anbindung an die Autobahn BAB 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Erkundung der umliegenden Region noch bequemer gestaltet. Diese Wohnung vereint nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine ideale Lage, die Ihnen ein abwechslungsreiches und komfortables Lebensgefühl verschafft. Erleben Sie Rheinbach von seiner besten Seite und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause!

2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz!

Diese Wohnung bietet eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und barrierefreiem Hauszugang, wodurch sie sich auch hervorragend für Senioren eignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen Investition sind.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit einem großen Fenster und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser ist besonders großzügig geschnitten und bietet einen herrlichen Ausblick – ein echtes Highlight der Immobilie.

Die Küche ist mit hellen Fliesen versehen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, ist ebenfalls hell gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und – wie auch das Wohnzimmer – mit Laminatboden ausgelegt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand, was Kapitalanlegern die Chance bietet, durch gezielte Maßnahmen den Wert weiter zu steigern.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Immobilie ist durch den Aufzug und den stufenlosen Zugang besonders komfortabel erreichbar – ideal auch für ältere Bewohner.

Wohnkomfort für alle Generationen!

Ausstattung:
- barrierefreier Hauseingang
- Personenaufzug
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Laminat-/Fliesenboden
- weiße Holzfenster
- manuelle Rollläden
- braune Holztüren und -zargen
- Überdachter Süd-Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage vereint durchdachte Ausstattung, barrierefreien Komfort und einen großzügigen Südbalkon.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 133,6 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1978, das Baujahr der Wärmeerzeuger mit 2001 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Immobilie ist seit dem 01.12.2010 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 450,00 EUR zzgl. 35,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 240,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. (Hinweis: Einbauküche ist Eigentum des Mieters)

Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf unseren Social-Media-Plattformen.

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