Die Immobilie liegt im Herzen des malerischen Kehdinger Landes, in der idyllischen Gemeinde Balje, zwischen der Elbe und der Oste. Das landwirtschaftlich geprägte Gebiet bietet eine einzigartige, naturnahe Atmosphäre, die von den weiten Marschwiesen, Obsthöfen und dem markanten Elbdeich bestimmt wird. Die unmittelbare Nähe zur Elbe sorgt für eine reizvolle Aussicht und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang des Deichs ein.

Die Region Kehdingen ist eine von Moor- und Marschgebieten geprägte, landschaftlich wunderschöne Gegend, die vor allem durch ihre landwirtschaftliche Nutzung und die historische Bedeutung als Siedlungsraum besticht. In Balje selbst gibt es kaum Industrie, dafür aber eine ruhige, ländliche Umgebung, die viel Erholung und Naturgenuss bietet. Die Gegend ist zudem stark von der Elbe und deren Seitenprielen geprägt, was den Charme und die Einzigartigkeit dieses Teils Niedersachsens ausmacht.

Für den Alltag ist die größere Stadt Cuxhaven in etwa 30 Autominuten erreichbar oder die Ortschaft Wingst, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere infrastrukturelle Einrichtungen finden. Die Region bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und einer schnellen Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Der nächst gelegene Kindergarten befindet sich in Freiburg bzw. Oederquart, ebenso die Grundschule.

Zum Verkauf steht ein besonderes Fachwerkhäuschen aus dem Jahr 1900 im schönen Balje – ein Objekt mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial. Ideal geeignet für kreative Köpfe, Handwerker oder Menschen, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 972 Quadratmeter großen, idyllischen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung bietet – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Wohnprojekt mit separater Einheit oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet Raum für Ideen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 11 Zimmer. Der Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss, das sich auf ca. 104 Quadratmeter erstreckt, erwarten Sie fünf helle und offene Räume, die viel Potenzial für ein modernes Raumkonzept bieten. Ob Wohn- und Essbereich, Büro oder Gästezimmer – hier können Sie Ihrer Planung freien Lauf lassen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und lässt sich individuell gestalten. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit ca. 70,42 Quadratmetern Wohnfläche weitere Zimmer bietet. Auch hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – entweder als Erweiterung des Hauptwohnbereichs oder als eigenständige zweite Wohneinheit, denn Küchenanschlüsse und ein weiteres Badezimmer mit Dusche sind bereits vorhanden. Damit eignet sich das Obergeschoss ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Vom Obergeschoss aus ist der Zugang zum Dachboden möglich. Dieser bietet nicht nur zusätzliche Stellfläche, sondern ebenfalls Ausbaupotenzial: Ein Raum wurde bereits gedämmt und könnte mit überschaubarem Aufwand als Wohnraum genutzt werden.

Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab und ist ein echtes Highlight – insbesondere für Gartenfreunde und Naturliebhaber. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Garten verwirklichen, sei es mit Nutzbeeten, Zierpflanzen oder einer gemütlichen Terrasse zum Entspannen. Die ruhige Lage in Balje bietet Ihnen die nötige Privatsphäre und gleichzeitig eine charmante Nachbarschaft mit ländlichem Charakter.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein spannendes Projekt mit Substanz und Gestaltungsspielraum – ideal für Menschen mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und dem Wunsch, etwas Eigenes zu erschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

- Einfamilienhaus Baujahr 1900
- Wohnfläche ca. 170 quadratmeter
- Gasheizung Bj. 1998 - neuer Brenner 2021
- Klärgrube Baujahr 2008 (Für ca. 6 Personen)
- Ausbaupotenzial
- großes Grundstück - ca. 972 quadratmeter
- Leerstand seit 2 Jahren
- Dach evtl. asbesthaltig

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.