Die Lage ist optimal für alle, die eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen, aber gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfeldes genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien und Pendler interessant macht.
Die Villa besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Rahlstedt, direkt neben dem beliebten Liliencronpark. Dieser Park ist ein wahres Naturidyll und bietet mit der Wandse und dem Liliencronteich eine malerische Kulisse für erholsame Spaziergänge. Der Stadtteil selbst glänzt mit einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.
Rahlstedt ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Auswahl an Dienstleistungsangeboten und ein aktives kulturelles Leben, was den Stadtteil besonders attraktiv macht. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Jugendstilvillen, die das besondere Ambiente des Viertels widerspiegeln.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der Rahlstedter Bahnhof ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt ist somit in nur rund 20 Minuten erreicht. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet, einschließlich zahlreicher Buslinien, die Rahlstedt mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Flughafen verbinden.

Diese charmante Altbau-Villa wurde im Jahr 1910 auf ca. 1.147 m² Grundstück erbaut und bietet drei Wohnungen, auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² Platz. Außerdem ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage. Die Fenster sowie das Garagentor sind hier 2022 erneuert worden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus 2007.
Mit ihren drei separaten und gut geschnittenen Wohnungen bietet die Villa langfristig, ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte oder fungiert als eine attraktive Mieteinnahmequelle für Kapitalanleger.
Das Dach ist 2004 neu eingedeckt und verfügt über Kunststoff-Veluxfenster. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Holzfenster mit teilweiser Doppelverglasung und Schallschutz aus 1997. Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde 1998 mit Baugenehmigung errichtet. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 01.03.2013 vermietet. Jedoch wird diese Wohnung frei werden in diesem Jahr.
Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss steht zur Verfügung. Nach einer Renovierung ist ein Einzug oder eine Vermietung möglich. Die Wohnküche, das zeitlos gestaltete Vollbad und der großzügige Balkon, der durch seine südliche Ausrichtung viel Sonne garantiert, tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Das Dachgeschoss ist seit 01.08.2011 vermietet. Die Mieteinnahmen erfahren Sie in unserem Exposé.

+ Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
+ Historisches Gebäude aus dem Jahr 1910
+ Drei separate Wohnungen
+ Zwei Wohnungen vermietet, wobei das EG frei werden wird und eine Wohnung ist
sofort frei
+ Zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenplatz
+ Courtagefrei für den Käufer

Die Immobilie stellt eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die von der beliebten Lage und stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Für private Käufer bietet das Objekt zudem die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen oder langfristig das gesamte Haus als als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 20.03.2025, 199,0 kWh/(m²*a), F, Erdgas E, Bj. 1910, Bj. Wärmeerzeuger 2007

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