Das 2-Familienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Dortmund-Brechten.

Durch die zentrale Wohnlage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte bequem zu erreichen. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Hervorragend sind auch die Anbindungen zu den umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen sowie zur nächsten Straßenbahnhaltestelle

Dieses unterkellerte 2-Familienhaus wurde im Jahre 1908 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erbaut. Es liegt in einer verkehrsgünstigen Wohnlage in Dortmund-Brechten.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 80 m², die Wohnung im Obergeschoss ca. 72 m².

Die Wohnungen werden jeweils durch eine Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt.
Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird derzeit erstellt.

Das Objekt ist an langjährige Mieter vermietet und erzielt derzeit eine IST-Miete von 9.120,- €/a.

Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt.

Grundrissaufteilung Erdgeschoss:

Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/ & Esszimmer

Grundrissaufteilung Obergeschoss:

Treppenhaus, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Küche, Wohn-/ & Esszimmer

Der Kaufpreis: 265.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

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