Flensburg liegt unmittelbar an der Förde und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, historischer Architektur und einer atemberaubenden Naturkulisse. Umgeben von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und frischer Seeluft ist die Stadt ein attraktiver Wohnort für alle, die die Nähe zum Wasser und eine hohe Lebensqualität schätzen. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Kapitänshäusern, verwinkelten Gassen und historischen Kirchen verleiht Flensburg einen ganz besonderen Charakter. Besonders der Hafen mit seinen Segelbooten, alten Speicherhäusern und gemütlichen Restaurants ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Dieses Einfamilienhaus befindet auf der sogenannten Westlichen Höhe in Flensburg, einer sehr begehrten Wohnlage in der Stadt. Vor allem Familien und Berufspendler schätzen die Lebensqualität und die Kombination auf Zentralität und Ruhe, die dieser Stadtteil bietet. Die unmittelbare Nähe zur Marienhölzung mit schönen Joggingstrecken und der Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge auch mit Hund unterstreichen diese schöne Wohngegend.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Flensburg! Dieses ansprechende Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1966, liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einer der begehrtesten Lagen Flensburgs, der Westlichen Höhe.

Betreten Sie die Immobilie durch einen kleinen Windfang, von dem aus Sie sich nach rechts zum Kellerzugang oder nach links zu einem praktischen Gäste-WC bewegen können. Geradeaus gelangen Sie in eine einladende Diele, die mit einer Garderobenecke ausgestattet ist.

Folgen Sie dem Flur nach links, gelangen Sie direkt zur Küche und zum lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort für gesellige Stunden oder einfach zum Verweilen und Entspannen.

Rechts befindet sich ein abgeschlossener Bereich mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird das Angebot durch ein hell gefliestes Duschbad.

Das Haus ist teilweise unterkellert, hier befindet sich ein weiteres Duschbad sowie Platz für die Waschmaschine und zusätzlicher Stauraum. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Flensburg bietet eine hervorragende Anbindung und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Diese attraktive Immobilie ist ab sofort verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Zögern Sie nicht, sich dieses gepflegte Haus in Flensburg anzusehen – es wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.