Die Immobilie befindet sich in lebendiger Gegend im Aachener Univiertel, direkt am Naturerlebnis Westpark. Zum Wohnen und auch studieren ist die Wohnlage an einer wenig befahrenen Straße sehr beliebt. Der Westpark ist eine schöne Parkanlage mit Weiher im Westen Aachens, eingegrenzt von der Gartenstraße, Welkenrather Straße und Vaalser Straße. Er dient den meisten Menschen aus Aachens Westen zur Erholung. Für sportliche Betätigung gibt es einen Fußballplatz, zwei Volleyballfelder, Tischtennisplatten und ein Basketballfeld. Außerdem existieren zahlreiche Spielmöglichkeiten für Kinder. Einige Parkbesucher üben auch Randsportarten wie Slackline, Footbag und Ultimate-Frisbee aus. Im Sommer wird der Park von den Bürgern gerne bis in den späten Abend zum Grillen genutzt.

Fußläufig entfernt erreicht man einige Buslinien und die Bahnlinien RB20, RB33 und RE4.
Im direkten Wohnumfeld: eine Auswahl an Restaurants, Ärzten, Supermärkten, Cafés und Bäckereien.
Zum Aachener Markt geht man etwa 10 Minuten zu Fuß oder erreicht diesen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Somit eine perfekte innerstädtische Wohnlage, die viel Lebensqualität bietet.

Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse noreply@salesautomat.de erhalten. Darüber bitten wir Sie den Maklerauftrag usw. zu bestätigen. Sie erhalten dann sofort das Exposé mit relevanten Anlagen und auch die Adresse. Ein Telefonat ist somit vor einer Anfrage leider nicht zielführend, da wir erst nach der Bestätigung des Maklerauftrags tätig werden können. Vielen Dank dafür, dies zu berücksichtigen.
In einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten in attraktiver Citylage Aachens (Univiertel / Westpark) befindet sich diese nahezu perfekt aufgeteilte Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses.

Beschreibung des Angebots:

Mit 2 Zimmern (auch WG geeignet), Diele, Bad, Küche, einem Abstellraum und einem sonnigen Balkon (hinten) verbunden mit der ruhigen Lage am schönen Westpark bietet die Wohnung die wesentlichen Grundeigenschaften für angenehmes innerstädtisches Wohnen wie auch für Nachhaltigkeit in der Vermietung und Wertstabilität.

Das Hausgeld beträgt aktuell 138,40 € p.m.
Nicht umlagefähig sind 63,86 € p.m., darin enthalter Anteil für Instandsetzung 29,66 €.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, wobei aber von einigen Investitionen auszugehen ist.

Die Rückseite des Hauses wurde 2022 neu gestrichen wie die rückseitigen Balkone, auch die der weiteren Wohnungen, saniert.

Bad:
- geschätzt 80er Jahre, innenliegend mit Kölner Lüftung, weiß gefliest mit Badewanne

Heizung:
- Gaseinzelofen im Wohnzimmer, Gaskochherd mit Heizfunktion in der Küche, Schlafzimmer ohne Gasofen

- Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer

Fenster:
- Holzfenster weiß mit Isolierverglasung

Bodenbeläge:
- Küchen und Dielen Fliesen, in den Wohnräumen Laminat

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG UND DEM WIDERRUFRECHT

Ein Maklervertrag, durch den wir erst für Sie tätig werden können, kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Die Provision ist mit Abschluß eines wirksamen Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Weitere Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.