DIE LAGE:
Das Nerotal zählt zu den begehrtesten und zugleich geschichtsträchtigsten Wohnlagen Wiesbadens. Eingebettet zwischen sanfte Hügel und prachtvolle Grünanlagen, vereint es auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Stadtleben – ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig urban angebunden ist.

Die wunderschöne Nerotal-Anlage, einst im Stil englischer Landschaftsgärten angelegt, verläuft entlang des malerischen Schwarzbachs und lädt mit alten Baumriesen, geschwungenen Wegen und lauschigen Sitzplätzen zum Flanieren ein. Hier finden Sportbegeisterte beste Voraussetzungen: Der direkte Zugang zum Rabengrund. einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wegen zum Wandern, Joggen und Radfahren, das fast vergessen lässt, wie nah man sich am Zentrum der Landeshauptstadt befindet. Gleichfalls sind dort die traditionsreichen Vereinsanlagen des Wiesbadener Tennis- und Hockey-Clubs (WTHC) fußläufig erreichbar und bieten ein aktives gesellschaftliches Umfeld inmitten der Natur.


DIE DISTANZEN:
Stadtmitte: 10 Fußminuten
Bushaltestelle Linie 1: 1 Fußminute
Messe Frankfurt: 30 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 30 Autominuten

Eingebettet in einen traumhaft eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, präsentiert sich dieses prachtvolle Altbauensemble als wahres Unikat. Das Gebäude von 1906, wurde zwischen 1999 und 2014 mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität modernisiert. Es vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die historischen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Hohe Decken, teilweise mit Stuckverzierungen, schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den herrschaftlichen Charakter des Hauses. Original erhaltene Innentüren bilden zusammen mit den klassischen Bodenbelägen ein stimmiges Gesamtbild. Gleichzeitig wurde bei der Modernisierung viel Wert auf eine behutsame Ergänzung zeitgemäßer Elemente gelegt: Moderne Bäder mit klaren Linien und hochwertigen Materialien sowie zeitlose Küchen in durchdachter Ausstattung fügen sich harmonisch in das historische Ambiente ein.

Das Anwesen umfasst fünf Wohneinheiten, von denen aktuell drei vermietet sind. Die große Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG wird zum 1.1.2026 frei. Eine Wohnung im Gartengeschoss steht aktuell zur Vermietung frei. Die vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im EG wird zur Übergabe freigestellt.

Vier der fünf Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenbereiche in Form von Balkonen oder Terrassen – Rückzugsorte mit Blick ins Grüne, die besonders in dieser Lage einen unschätzbaren Mehrwert bieten. Die Dachterrasse der Maisonette-Wohnung eröffnet einen traumhaften Panoramablick über das idyllische Nerotal bis hinauf zum Opelbad.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand. Die hochwertige Ausstattung, die repräsentative Erscheinung und die ruhige, grüne Lage machen das Haus nicht nur für Mieter äußerst attraktiv, sondern auch für Käufer, die eine stilvolle Kapitalanlage oder ein neues Zuhause mit außergewöhnlichem Flair suchen

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.