Zentrale Ortslage an einer Hauptverkehrsstraße von Ottweiler, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder zu Fuß zu erreichen, das Gymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ottweiler bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, Krankenhaus und Ärzten sowie Freibad. Auch die historische Altstadt ist immer einen Besuch wert.

Über die B41 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Neunkirchen und St. Wendel, zusätzlich befindet sich ein Bahnhof im Ort sowie verschiedene Busanbindungen.

Komplett modernisierte Gewerberäume in zentraler Verkehrslage von Ottweiler. Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre berufliche Zukunft. Vom Eingang gelangt man in einen geräumigen Flur, der Platz für Garderobe und Wartemöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sowohl die beiden WC´s als auch die drei Büro- oder Behandlungsräume zu erreichen. Alle haben große Fenster und können vielseitig genutzt werden. Neben dem Flur und auch mit einem eigenen Eingang zu erreichen befindet sich ein möglicher Empfangsbereich mit viel Platz für eine Rezeption etc.. Direkt daneben befindet sich eine kleinerer Durchgangsraum, welcher als kleine Kochnische genutzt werden kann oder auch an den großen Büro- oder Behandlungsraum auf der Rückseite des Gebäudes angeschlossen werden kann. Der große Raum könnte bei Bedarf auch in mehrere Bereiche aufgeteilt werden. Im Mietpreis enthalten sind auch 3 Stellplätze für Kunden/Patienten im Hof. Für den künftigen Mieter steht zusätzlich optional auch eine Garage im Haus mit elektrischem Torantrieb zu 75 € monatlich zur Verfügung.

Die gesamten Räumlichkeiten werden im Laufe des Jahres umfassend modernisiert. Sie verfügen bereits über doppelt verglaste Kunststofffenster. Vor Beginn des Mietverhälnisses wird die gesamte Elektrik erneuert. Alle Böden, Wände und Decken werden modernisiert und die beiden WC´s werden komplett erneuert. In kleinerem Umfang kann der künftige Mieter auch noch eigene Vorstellung mit in die Modernisierung einbringen, wenn ein längerfristiger Mietvertrag abgeschossen wird.

Die umfassende Modernisierung der Mieträume ist Ende des Jahres abgeschlossen, das neue Mietverhältnis kann also ab dem 01.01.2026 beginnen. Eine Mindestmietdauer sollte 5 Jahre betragen, genaue Details können natürlich individuell abgestimmt werden.

Die Miete ist eine Staffelmiete, bei der sich alle zwei Jahre die monatliche Miete vertragsgemäß um 24 € (entspricht 1% p.a.) erhöht.

Strom, Wasser und Heizung werden im Haus selbstverständlich komplett getrennt abgerechet, es gibt auch einen Allgemeinstrom. Die Nebenkostenvorauszahlung von 340 € monatlich beinhaltet Allgemeinstrom, Wasser, Heizung, Heizungswartung, Schornsteinfeger, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Strom und Telekommunikation müssen durch den Mieter bei einem Anbieter seiner Wahl direkt angemeldet und abgerechnet werden. Für schnelles Internet besteht im Haus bereits die Möglichkeit für einen Anschluss bei Vodafone Kabel.

Die anteilige Reinigung des Treppenhauses und des Gehwegs sowie der Winterdienst muss im Welchsel mit den anderen Mietparteien im Haus vom künftigen Mieter durchgeführt werden.

Vor Abschluss eines Metvertrages muss ein künftiger Mieter seine Bonität durch Schufa und Einkommensnachweise belegen. Auch eine Haftplfichtversicherung, welche Schäden an der Mietsache abdeckt, sollte vorliegen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Raumaufteilung:

KG - ca. 36 m² - Zwei Kellerräume, zusätzlich Garage
EG - ca. 141 m² - Eingang, drei Büro- oder Behandlungsräume, Empfang, Durchgangsraum, großer Behandlungsraum

Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung! Die angegeben Flächen auch in den Grundrissen sind circa- Angaben! Die Bilder zeigen den aktuellen Stand der Räumlichkeiten noch vor der anstehenden Modernisierung.


Weitere Informationen:

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.