Die Eigentumswohnung liegt inmitten der begehrten Altstadt – einem der charmantesten und historisch gewachsenen Stadtviertel Erfurts. Geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Gassen und begrünten Innenhöfen, bietet die Umgebung eine besondere Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Wohnflair.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung: Die Erfurter Altstadt mit ihren Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Domplatz, das Theater sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der Nähe zum städtischen Geschehen überzeugt die Wohngegend mit ihrer angenehmen Zurückgezogenheit. Der Straßenverkehr ist hier auf ein Minimum reduziert, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Zahlreiche Grünflächen sowie der fußläufig erreichbare Brühler Garten laden zu Spaziergängen und Entspannung im Freien ein.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof ist auch eine regionale und überregionale Mobilität gewährleistet – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Es vereint eine zentrale Lage mit historischem Flair und hoher Lebensqualität – ein Wohnstandort mit Seltenheitswert.

In einem denkmalgeschützten Wohnensemble aus der Mitte des 16. Jahrhunderts präsentiert sich diese charmante Maisonettewohnung als echtes Unikat. Das historische Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und verbindet heute stilvoll den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 101 m².

Der untere Bereich der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer separaten Küche – beides hochwertig gefliest. Der gemütliche Wohnbereich öffnet sich zur Loggia, die einen wunderbaren Blick in den großen, liebevoll gestalteten Innenhof bietet – eine grüne Oase zur gemeinschaftlichen Nutzung mitten in der Stadt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Galerie im oberen Bereich. Hier befindet sich ein zusätzliches, individuell nutzbares Zimmer mit Waschmaschinenanschluss – ideal als Arbeitsbereich, Atelier oder Hobbyraum. Parkettböden im unteren Wohnbereich und Dielen im oberen Bereich unterstreichen den warmen und wohnlichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung klassisch über Heizkörper.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage. Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt jährlich ca.11.520 € für die Wohnung und ca. 1.080 € für den Stellplatz, was einem Gesamtertrag von ca. 12.600 € p.a. entspricht.

Diese Immobilie vereint historische Substanz und stimmiges Wohnambiente – ein ideales Angebot für Erwerber mit Sinn für das Besondere.

- denkmalgeschütztes Haus
- Galerie
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Loggia
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- Parkettboden in der unteren Etage
- Dielenboden in der oberen Etage
- Küche gefliest
- schöner Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- derzeit vermietet

EnEV: Es besteht keine Pflicht!

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