Das Haus liegt in ruhiger Lage in Lohr am Main, nur 1,4 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in 400 Metern Entfernung und der Zugstation in 3,2 km. Genießen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und Baumärkte, alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, eine weiterführende Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem befinden sich diverse medizinische Einrichtungen (Ärzte, Apotheken etc.) in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Restaurants und Kneipen laden in unmittelbarer Nähe zum Verweilen ein.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1958 bietet großzügige Wohnflächen auf drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Dank umfassender Modernisierungen ist die Immobilie für Familien eine attraktive Wahl.

Erdgeschoss – Gemütliche Einliegerwohnung und moderne Haustechnik:
Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, einer Küche mit Essplatz sowie einem Badezimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage der Eingangsbereich sowie der Heizraum mit einer neuen, effizienten Gasheizung aus dem Jahr 2024.

Obergeschoss – Hauptwohnbereich mit großzügiger Terrasse:
Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das als Hauptwohnbereich dient. Hier erwarten Sie eine geräumige Küche mit Essplatz, ein großes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Terrasse sowie der überdachte Balkon, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Dachgeschoss – Modernisiert und vielseitig nutzbar:
Eine stilvolle Holztreppe führt ins vollständig modernisierte Dachgeschoss. 2008 wurde dieser Bereich umfassend saniert – inklusive neuer Gauben, einer vollständigen Dacherneuerung mit hochwertiger Dämmung und einer durchdachten Neugestaltung der Räume. Das Dachgeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer (neu aus 2022) sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Ankleide oder Homeoffice genutzt werden kann.

Außenbereich – Entspannung im liebevoll gestalteten Garten:
Das Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten wurde teilweise terrassenförmig angelegt und lädt zum Entspannen ein. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Diese vielseitige Immobilie in ruhiger Lage eignet sich perfekt für Familien mit Platzbedarf.

Heizung: Viessmann Gas-Brennwertheizung aus 2024
Fenster: Kunststoffenster 2-fach vergalst