Die frühere Gemeinde Haaren liegt ca. vier Kilometer nordöstlich der Aachener Stadtmitte und gehört seit 1972 als Stadtbezirk zur Stadt Aachen.

Haaren liegt an der Mündung des Haarbachs in das Flüsschen Wurm.

Der Stadtbezirk bietet eine gute und meist auch fußläufig erreichbare Nahversorgung wie auch eine sehr gute Anbindung an Bus und Autobahn.

Er hat sich in den letzten 10 Jahren zu einem beliebten Wohnrevier entwickelt.

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet linksseitig des Stadtviertelkerns.
Eine hervorragende Autobahnanbindung ist gegeben. Totzdem sind Autobahngeräusche an diesem Standort kaum bis nur wenig hörbar.

Dank der neuen "Fahrradautobahn" erreicht man die Aacherner Innenstadt mit dem Bike in 10 bis 15 Minuten.

Sportliche Freizeitangebote liegen mit der Kletterhalle und dem Aacherner Sportpark Soers quasi vor der Tür.

Die direkt angrenzende Kleinstadt Würselen bietet alles an Grundversorgung, von vielseitigen Einkaufsangeboten über Kulturveranstaltungen bis hin zur Ärzte- und Krankenhausversorgung - eine gute Alternative zu Aachen, wenn es schnell gehen soll.

Es stehen hier außerden alle Schulformen zur Auswahl.

Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse noreply@salesautomat.de erhalten. Darüber bitten wir Sie den Maklerauftrag usw. zu bestätigen. Sie erhalten dann sofort das Exposé mit relevanten Anlagen und auch die Adresse. Ein Telefonat ist somit vor einer Anfrage leider nicht zielführend, da wir erst nach der Bestätigung des Maklerauftrags tätig werden können. Vielen Dank dafür, dies zu berücksichtigen.

Zum Haus:

Dieses charmante, aber schon etwas in die Jahre gekommene Siedlungshaus mit Anbau wurde im Jahr 1955 errichtet und steht auf einem 892 m² großen Südgrundstück.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

In der aktuellen Nutzung ist die Küche und ein Esszimmer im Untergschoss angesiedelt, von wo aus man aufgrund des abfallenden Grundstücksverlaufs ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten gelangt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit freiem Blick in den großen und sonnigen Garten, ein Schlafzimmer, sowie Garderobe und Gäste-WC.
Zusätzlich wurde der ehemalige Stall im Erdgeschoss des Anbaus vom Wohnhaus her mit einem Durchbruch begehbar gemacht, sodass die Wohnfläche um zwei weitere kleine Räume erweitert wurde - diese allerdings mit unterschiedlichen Bodenhöhen.

Zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer sind im Obergeschoss angesiedelt.

Der Gebäudezustand ist mindestens als modernisierungssbedürftig, teilweise auch als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, je nach persönlichem Wohnanspruch.

Interessante Pluspunkte sind:
- laut Bebaungsplan Erweiterungsmöglichkeit durch einen eingeschossigen Anbau zum Garten hin, wie auch bereits von Nachbarn umgesetzt
- Wirtschaftsweg am Ende des Grundstücks. Ggfs. kann durch diese Erschließungsmöglichkeit auch der hintere Teil des Grundstücks einmal zu Bauland erklärt werden (ohne Gewähr).
- schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahn

Der Angebotspreis ist mit qualfiziertem Gutachten festgestellt worden. Das Gutachten erhalten Sie bei konkreter Kaufabsicht zur Einsicht bzw. auch für eine Finanzierungsanfrage, vorab nach Vorgabe des Gutachters leider nicht.

Die Ausstattung ist überwiegend als baujahrstypisch zu bezeichnen.
Modernisierungen fanden wie folgt statt:

- Bad im OG aus den 1980er Jahren
- die Fenster wurden überwiegend ca. 1989 erneuert
- der Heizkessel der Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung datiert von 1996
- das Parkett im Wohnzimmer wurde 1997 eingebracht

Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluß eines wirksamen Kaufvertrags verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Weitere Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.